France › Nice › Desambrois › Rue Lamartine › n° 44

44 Rue Lamartine, Nice

Vendu 80 000 € (3 200 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600040 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 200 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Lamartine5 351 €/m² 237 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Desambrois3 938 €/m² 756 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 276 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 237 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 774 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0327

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 200 €/m² en 2026 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Lamartine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 534 € À 6 774 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/06/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 000 €3 200 €/m² 3 200 €

06/06/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 210 000 €6 774 €/m² 6 774 €

27/05/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 217 000 €5 047 €/m² 5 047 €

13/03/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 13/03/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 143 700 €5 132 €/m² 5 132 €

26/11/2024 n° 44 · Appartement · 7 p. 26/11/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 160 000 €1 667 €/m² 1 667 €

06/05/2024 n° 44 · Appartement · 7 p. 06/05/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 200 000 €2 083 €/m² 2 083 €

05/05/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 000 €2 397 €/m² 2 397 €

07/04/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/04/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €

28/09/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/09/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 92 000 €4 381 €/m² 4 381 €

20/09/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 133 000 €4 750 €/m² 4 750 €

17/12/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 17/12/2020 · APPT · 28 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 28 m² 79 000 €2 821 €/m² 2 821 €

11/12/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/12/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 108 000 €4 696 €/m² 4 696 €

09/06/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 60 000 €2 308 €/m² 2 308 €

16/03/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/03/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 255 000 €3 036 €/m² 3 036 €

23/12/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 89 000 €1 534 €/m² 1 534 €

14/01/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 14/01/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 87 600 €4 380 €/m² 4 380 €

30/04/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/04/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 223 000 €2 027 €/m² 2 027 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Lamartine, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+40 %7 512 €/m²Appt 18 m² · 62 ventes · 2026 n° 37−32 %3 661 €/m²Appt 55 m² · 35 ventes · 2026 n° 39−27 %3 913 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2026 n° 45−36 %3 409 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2023 n° 47−18 %4 369 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2026 n° 49−44 %3 000 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2026

RUE LAMARTINEMÉDIANE DE LA RUE 5 351 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20+14 %6 122 €/m²Appt 147 m² · vendu 2015 n° 24−27 %3 905 €/m²Appt 180 m² · vendu 2020 n° 28−37 %3 392 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2022 n° 36−16 %4 516 €/m²Appt 93 m² · 3 ventes · 2023

n° 44VOUS ÊTES ICI3 200 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 46−41 %3 172 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2024 n° 48−44 %3 000 €/m²Appt 18 m² · 26 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Lamartine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 839 € 6 533 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE PERTINAX 62 m² 369 520 € 5 960 €

17 RUE PERTINAX 25 m² 75 000 € 3 000 €

3 RUE MIRON 23 m² 96 002 € 4 174 €

3 RUE MIRON 32 m² 155 008 € 4 844 €

3 RUE MIRON 12 m² 23 004 € 1 917 €

15 RUE PERTINAX 100 m² 374 000 € 3 740 €

3 RUE MIRON 23 m² 127 489 € 5 543 €

15 RUE PERTINAX 90 m² 323 010 € 3 589 €

3 RUE MIRON 130 m² 527 020 € 4 054 €

15 RUE PERTINAX 125 m² 430 000 € 3 440 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 839 € à 6 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lamartine

Fourchette courante4 396 – 8 361 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Lamartine ↗

Desambrois

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+15 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Lamartine237 ventes depuis 2014 · 5 351 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois756 ventes · 3 938 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Lamartine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Lamartine a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 25 m² à 80 000 €, soit 3 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lamartine ?

Non : 3 200 €/m² contre 5 351 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 44 Rue Lamartine