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France › Nice › Brancolar-Scudéri › Rue Lamartine › n° 49

49 Rue Lamartine, Nice

Vendu 204 000 € (3 344 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0610038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Lamartine5 351 €/m² 235 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Brancolar-Scudéri3 680 €/m² 443 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 755 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 235 ventes dans la rue
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Calée sur 1 358 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0364
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 344 €/m² en 2026 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Lamartine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 459 € À 3 344 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2026 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/03/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 204 000 €3 344 €/m² 3 344 €
28/03/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 715 €3 095 €/m² 3 095 €
30/10/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 197 810 €3 043 €/m² 3 043 €
26/03/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/04/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 175 000 €2 692 €/m² 2 692 €
06/11/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/11/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €
21/03/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 364 € 6 133 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 344 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 AV DE LA MARNE 44 m² 145 992 € 3 318 €
56 AV DE LA MARNE 44 m² 174 988 € 3 977 €
56 AV DE LA MARNE 49 m² 235 004 € 4 796 €
50 AV DE LA MARNE 70 m² 321 860 € 4 598 €
50 AV DE LA MARNE 86 m² 289 992 € 3 372 €
56 AV DE LA MARNE 49 m² 270 039 € 5 511 €
46 AV DE LA MARNE 42 m² 201 432 € 4 796 €
46 AV DE LA MARNE 68 m² 325 992 € 4 794 €
50 AV DE LA MARNE 70 m² 291 970 € 4 171 €
56 AV DE LA MARNE 54 m² 287 982 € 5 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 6 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Marne
Fourchette courante3 701 – 5 487 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Marne ↗
Brancolar-Scudéri
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune92ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Brancolar-Scudéri ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Lamartine235 ventes depuis 2014 · 5 351 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Scudéri443 ventes · 3 680 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 755 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Lamartine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 358 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Lamartine a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2026, appartement de 61 m² à 204 000 €, soit 3 344 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lamartine ?

Non : 3 344 €/m² contre 5 351 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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