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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 1

1 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 212 264 € (4 082 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 063004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 082 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 499 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 4 079 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 082 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 708 € À 5 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 212 264 €4 082 €/m² 4 082 €
13/05/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €
18/05/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/05/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 111 000 €5 842 €/m² 5 842 €
30/08/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €
27/06/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 89 000 €3 708 €/m² 3 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
912 € 6 333 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 082 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE GUTENBERG 97 m² 159 953 € 1 649 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 138 368 € 6 016 €
3 RUE GUTENBERG 55 m² 220 000 € 4 000 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 104 121 € 4 527 €
2 B RUE ALFRED BINET 60 m² 307 980 € 5 133 €
2 B RUE ALFRED BINET 52 m² 255 008 € 4 904 €
2 B RUE ALFRED BINET 48 m² 156 768 € 3 266 €
2 B RUE ALFRED BINET 24 m² 109 992 € 4 583 €
2 B RUE ALFRED BINET 28 m² 145 992 € 5 214 €
2 RUE GUTENBERG 80 m² 254 000 € 3 175 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 912 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 499 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 079 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2024, appartement de 52 m² à 212 264 €, soit 4 082 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 4 082 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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