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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Joseph Garnier › n° 23

23 Boulevard Joseph Garnier, Nice

Vendu 457 000 € (5 022 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 062007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 471 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Boulevard Joseph Garnier4 708 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Garnier-Gare de Provence3 741 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 493 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
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Calée sur 4 456 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 022 €/m² en 2022 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Joseph Garnier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 509 € À 5 022 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 11/07/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 457 000 €5 022 €/m² 5 022 €
07/01/2021 n° 23 · Appartement · 5 p. 07/01/2021 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 515 000 €4 558 €/m² 4 558 €
27/11/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 243 000 €3 471 €/m² 3 471 €
14/11/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 14/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 205 000 €3 060 €/m² 3 060 €
11/01/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 11/01/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 138 000 €2 509 €/m² 2 509 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 483 € 6 857 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 022 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE CASTEL 29 m² 72 007 € 2 483 €
14 RUE CASTEL 94 m² 381 546 € 4 059 €
14 RUE CASTEL 97 m² 361 325 € 3 725 €
14 RUE CASTEL 44 m² 193 820 € 4 405 €
24 BD JOSEPH GARNIER 60 m² 249 300 € 4 155 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 43 m² 125 990 € 2 930 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 40 m² 175 520 € 4 388 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 61 m² 348 493 € 5 713 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 85 m² 550 035 € 6 471 €
1 BD AUGUSTE RAYNAUD 70 m² 479 990 € 6 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 483 € à 6 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Joseph Garnier
Fourchette courante4 317 – 5 935 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Joseph Garnier ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 457 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 649 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Joseph Garnier281 ventes depuis 2014 · 4 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 741 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 493 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Joseph Garnier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 022 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 456 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Joseph Garnier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2022, appartement de 91 m² à 457 000 €, soit 5 022 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Joseph Garnier ?

Oui : 5 022 €/m² contre 4 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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