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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 3

3 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 104 126 € (4 527 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 4 107 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 527 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 340 € À 6 016 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 104 126 €4 527 €/m² 4 527 €
08/01/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/01/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/05/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 138 358 €6 016 €/m² 6 016 €
27/07/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 27/07/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 160 000 €1 649 €/m² 1 649 €
09/06/2020 n° 3 · Appartement 09/06/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 130 000 €1 340 €/m² 1 340 €
29/05/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 102 000 €4 435 €/m² 4 435 €
13/03/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/03/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 68 000 €2 957 €/m² 2 957 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 563 € 6 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 527 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE GUTENBERG 107 m² 398 254 € 3 722 €
1 RUE GUTENBERG 52 m² 212 264 € 4 082 €
1 RUE GUTENBERG 46 m² 220 018 € 4 783 €
4 RUE GUTENBERG 40 m² 141 800 € 3 545 €
2 RUE GUTENBERG 43 m² 153 983 € 3 581 €
2 RUE GUTENBERG 45 m² 172 980 € 3 844 €
2 RUE GUTENBERG 80 m² 350 000 € 4 375 €
2 RUE GUTENBERG 45 m² 252 990 € 5 622 €
2 RUE GUTENBERG 75 m² 249 975 € 3 333 €
2 RUE GUTENBERG 45 m² 284 985 € 6 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 563 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 527 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 23 m² à 104 126 €, soit 4 527 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 4 527 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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