CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Gutenberg › n° 2

2 Rue Gutenberg, Nice

Vendu 250 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0610015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 333 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Gutenberg3 908 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 500 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 067 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LT0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 514 € À 6 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 250 000 €3 333 €/m² 3 333 €
27/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 254 000 €3 175 €/m² 3 175 €
13/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 253 000 €5 622 €/m² 5 622 €
12/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 285 000 €6 333 €/m² 6 333 €
07/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 205 000 €2 563 €/m² 2 563 €
23/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/03/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 250 000 €2 907 €/m² 2 907 €
19/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 154 000 €3 581 €/m² 3 581 €
25/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 173 000 €3 844 €/m² 3 844 €
05/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €
22/01/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/01/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 250 000 €4 237 €/m² 4 237 €
16/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 283 000 €3 773 €/m² 3 773 €
27/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 89 300 €1 514 €/m² 1 514 €
04/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 229 000 €3 817 €/m² 3 817 €
09/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 223 400 €2 793 €/m² 2 793 €
18/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/08/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 195 000 €2 600 €/m² 2 600 €
05/04/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €
07/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €
20/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 113 000 €3 897 €/m² 3 897 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
912 € 6 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE GUTENBERG 46 m² 220 018 € 4 783 €
1 RUE GUTENBERG 52 m² 212 264 € 4 082 €
3 RUE GUTENBERG 55 m² 220 000 € 4 000 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 138 368 € 6 016 €
3 RUE GUTENBERG 97 m² 159 953 € 1 649 €
3 RUE GUTENBERG 23 m² 104 121 € 4 527 €
2 B RUE ALFRED BINET 60 m² 307 980 € 5 133 €
2 B RUE ALFRED BINET 52 m² 255 008 € 4 904 €
2 B RUE ALFRED BINET 48 m² 156 768 € 3 266 €
2 B RUE ALFRED BINET 24 m² 109 992 € 4 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 912 € à 6 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gutenberg
Fourchette courante3 455 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gutenberg71 ventes depuis 2014 · 3 908 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gutenberg à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 067 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 75 m² à 250 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 908 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien