France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Alfred Binet › n° 2 B

2 B Rue Alfred Binet, Nice

Vendu 110 000 € (4 583 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B4 103 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Alfred Binet4 375 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Garnier-Gare de Provence3 742 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 504 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 4 583 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX7

LOGEMENTS33

Dernière vente : 4 583 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Rue Alfred Binet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 800 € À 5 214 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/06/2025 n° 2 B · Appartement · 1 p. 06/06/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €

16/05/2024 n° 2 B · Appartement · 1 p. 16/05/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 146 000 €5 214 €/m² 5 214 €

20/03/2024 n° 2 B · Appartement · 2 p. 20/03/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 255 000 €4 904 €/m² 4 904 €

22/12/2023 n° 2 B · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 308 000 €5 133 €/m² 5 133 €

10/03/2021 n° 2 B · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 156 750 €3 266 €/m² 3 266 €

03/08/2020 n° 2 B · Appartement · 3 p. 03/08/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 320 000 €4 103 €/m² 4 103 €

03/06/2020 n° 2 B · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 148 000 €4 229 €/m² 4 229 €

12/12/2019 n° 2 B · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

06/08/2019 n° 2 B · Appartement · 1 p. 06/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/05/2019 n° 2 B · Appartement · 1 p. 03/05/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 140 €4 881 €/m² 4 881 €

17/12/2018 n° 2 B · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €

10/11/2017 n° 2 B · Appartement · 1 p. 10/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 45 000 €1 800 €/m² 1 800 €

24/03/2016 n° 2 B · Appartement · 2 p. 24/03/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

16/11/2015 n° 2 B · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 252 000 €3 231 €/m² 3 231 €

29/08/2014 n° 2 B · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Alfred Binet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %4 252 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2025 n° 3−23 %3 370 €/m²Appt 77 m² · 12 ventes · 2025

RUE ALFRED BINETMÉDIANE DE LA RUE 4 375 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %3 571 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2022

n° 2 BVOUS ÊTES ICI4 103 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 4−20 %3 487 €/m²Appt 76 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

912 € 6 829 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 583 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE ALFRED BINET 77 m² 260 029 € 3 377 €

3 RUE ALFRED BINET 76 m² 475 000 € 6 250 €

3 RUE ALFRED BINET 55 m² 185 020 € 3 364 €

3 RUE ALFRED BINET 77 m² 349 965 € 4 545 €

2 RUE ALFRED BINET 70 m² 199 990 € 2 857 €

2 RUE ALFRED BINET 70 m² 249 970 € 3 571 €

2 RUE ALFRED BINET 84 m² 76 608 € 912 €

4 RUE ALFRED BINET 76 m² 265 012 € 3 487 €

1 RUE GUTENBERG 52 m² 212 264 € 4 082 €

1 RUE GUTENBERG 46 m² 220 018 € 4 783 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 912 € à 6 829 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alfred Binet

Fourchette courante3 736 – 5 295 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Alfred Binet ↗

Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Garnier-Gare de Provence ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUERue Alfred Binet39 ventes depuis 2014 · 4 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence699 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Rue Alfred Binet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 583 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 583 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Rue Alfred Binet a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 24 m² à 110 000 €, soit 4 583 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alfred Binet ?

Oui : 4 583 €/m² contre 4 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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