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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gioffredo › n° 21

21 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 130 000 € (3 611 €/m²) en 2020 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1898 · CP 0610032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 435 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice5 922 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 657 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1898
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 611 €/m² en 2020 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 115 € À 4 348 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/11/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €
13/11/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/11/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 56 000 €2 154 €/m² 2 154 €
29/09/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 29/09/2017 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 450 000 €3 435 €/m² 3 435 €
23/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
06/03/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/03/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 29 000 €1 115 €/m² 1 115 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 819 € 12 090 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 611 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE GIOFFREDO 82 m² 415 002 € 5 061 €
34 RUE GIOFFREDO 94 m² 520 008 € 5 532 €
4 RUE FONCET 57 m² 450 015 € 7 895 €
4 RUE FONCET 30 m² 224 010 € 7 467 €
15 RUE L HOTEL POSTES 90 m² 704 970 € 7 833 €
15 RUE L HOTEL POSTES 110 m² 849 970 € 7 727 €
6 RUE DU LYCEE 23 m² 160 011 € 6 957 €
32 RUE GIOFFREDO 118 m² 956 154 € 8 103 €
2 RUE FONCET 36 m² 230 004 € 6 389 €
2 RUE FONCET 31 m² 220 007 € 7 097 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 819 € à 12 090 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 657 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2020, appartement de 36 m² à 130 000 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 3 611 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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