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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Gioffredo › n° 9

9 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 465 000 € (5 886 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0630011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 702 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice5 520 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 028 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 886 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 702 € À 5 886 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/05/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 21/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 465 000 €5 886 €/m² 5 886 €
04/07/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 04/07/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 479 000 €5 702 €/m² 5 702 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 550 € 9 306 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 886 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DEFLY 57 m² 450 015 € 7 895 €
14 RUE DEFLY 57 m² 373 977 € 6 561 €
14 RUE DEFLY 57 m² 215 004 € 3 772 €
12 RUE DEFLY 40 m² 228 680 € 5 717 €
12 RUE DEFLY 51 m² 256 989 € 5 039 €
12 RUE DEFLY 69 m² 338 514 € 4 906 €
6 RUE GIOFFREDO 17 m² 89 998 € 5 294 €
6 RUE GIOFFREDO 40 m² 102 000 € 2 550 €
17 RUE PENCHIENATTI 60 m² 364 980 € 6 083 €
15 RUE PENCHIENATTI 40 m² 260 000 € 6 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 550 € à 9 306 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 465 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 520 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 886 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 028 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 79 m² à 465 000 €, soit 5 886 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 5 886 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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