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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Gioffredo › n° 16

16 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 260 000 € (4 643 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0610012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 627 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 651 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 934 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0257
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 643 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 538 € À 8 780 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2024 n° 16 · Appartement · 2 p. 25/11/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €
20/01/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/01/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 360 000 €8 780 €/m² 8 780 €
16/10/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €
21/09/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 310 000 €4 627 €/m² 4 627 €
01/12/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 160 000 €6 154 €/m² 6 154 €
23/10/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €
29/09/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €
16/09/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/09/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 234 100 €4 335 €/m² 4 335 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 167 € 9 317 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DELILLE 29 m² 93 003 € 3 207 €
16 RUE DELILLE 22 m² 107 052 € 4 866 €
18 RUE GIOFFREDO 105 m² 530 040 € 5 048 €
18 RUE GIOFFREDO 68 m² 304 028 € 4 471 €
12 RUE GIOFFREDO 98 m² 319 970 € 3 265 €
14 RUE DELILLE 24 m² 76 008 € 3 167 €
20 RUE GIOFFREDO 161 m² 1 500 037 € 9 317 €
7 PL GENERAL MARSHALL 28 m² 105 000 € 3 750 €
7 PL GENERAL MARSHALL 28 m² 159 992 € 5 714 €
7 PL GENERAL MARSHALL 22 m² 125 004 € 5 682 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 167 € à 9 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 651 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2024, appartement de 56 m² à 260 000 €, soit 4 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 4 643 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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