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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Rue Gioffredo › n° 12

12 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 320 000 € (3 265 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600038 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 265 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 580 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 999 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0102
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 265 €/m² en 2021 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Gioffredo

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
15/12/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/12/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 320 000 €3 265 €/m² 3 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 167 € 8 780 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 265 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DEFLY 70 m² 304 010 € 4 343 €
15 RUE DEFLY 35 m² 207 235 € 5 921 €
16 RUE GIOFFREDO 41 m² 359 980 € 8 780 €
16 RUE GIOFFREDO 56 m² 260 008 € 4 643 €
14 RUE DEFLY 57 m² 450 015 € 7 895 €
14 RUE DEFLY 57 m² 373 977 € 6 561 €
14 RUE DEFLY 57 m² 215 004 € 3 772 €
9 RUE DEFLY 202 m² 1 424 908 € 7 054 €
9 B RUE DEFLY 160 m² 620 000 € 3 875 €
7 PL GENERAL MARSHALL 28 m² 214 872 € 7 674 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 167 € à 8 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 776 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 580 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/12/2021, appartement de 98 m² à 320 000 €, soit 3 265 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 3 265 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -38 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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