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France › Nice › Cassini › Rue Emmanuel Philibert › n° 4

4 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 245 000 € (7 424 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 254 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue
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Calée sur 4 676 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 424 €/m² en 2024 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 310 € À 7 424 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/07/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 245 000 €7 424 €/m² 7 424 €
26/07/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
23/01/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/01/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 000 €5 208 €/m² 5 208 €
22/04/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/04/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €
29/01/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/01/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 105 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 130 € 11 200 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 424 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE EMMANUEL PHILIBERT 31 m² 253 859 € 8 189 €
5 RUE EMMANUEL PHILIBERT 25 m² 140 000 € 5 600 €
5 RUE EMMANUEL PHILIBERT 31 m² 242 017 € 7 807 €
5 RUE EMMANUEL PHILIBERT 34 m² 257 006 € 7 559 €
5 RUE EMMANUEL PHILIBERT 10 m² 112 000 € 11 200 €
5 RUE EMMANUEL PHILIBERT 30 m² 240 000 € 8 000 €
5 RUE EMMANUEL PHILIBERT 31 m² 159 991 € 5 161 €
20 RUE PAPON 24 m² 130 992 € 5 458 €
19 RUE BONAPARTE 38 m² 237 994 € 6 263 €
25 RUE BONAPARTE 58 m² 336 110 € 5 795 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 130 € à 11 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel-Philibert
Fourchette courante5 048 – 7 009 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 254 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 676 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/07/2024, appartement de 33 m² à 245 000 €, soit 7 424 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 7 424 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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