France › Nice › Cassini › Rue Emmanuel Philibert › n° 3

3 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 169 500 € (3 942 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 0600030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 031 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 188 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue

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Calée sur 4 593 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX7

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 942 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 030 € À 7 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 500 €3 942 €/m² 3 942 €

05/08/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/08/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 360 000 €4 932 €/m² 4 932 €

31/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 403 270 €6 504 €/m² 6 504 €

12/07/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/07/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 351 000 €3 510 €/m² 3 510 €

12/04/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

12/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 208 000 €5 778 €/m² 5 778 €

26/11/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €

30/11/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 360 000 €7 500 €/m² 7 500 €

23/10/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/10/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 180 000 €5 294 €/m² 5 294 €

30/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 000 €4 375 €/m² 4 375 €

22/09/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 320 000 €5 161 €/m² 5 161 €

02/06/2017 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/06/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 239 000 €3 230 €/m² 3 230 €

14/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 000 €5 425 €/m² 5 425 €

30/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 249 000 €3 609 €/m² 3 609 €

22/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/07/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 117 760 €2 506 €/m² 2 506 €

16/03/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/03/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 170 000 €5 000 €/m² 5 000 €

01/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/12/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 156 800 €4 612 €/m² 4 612 €

30/09/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

23/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/07/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 143 000 €3 972 €/m² 3 972 €

23/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 95 400 €2 030 €/m² 2 030 €

10/07/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/07/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 020 €3 151 €/m² 3 151 €

10/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/07/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 129 000 €4 031 €/m² 4 031 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Emmanuel Philibert, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−17 %4 658 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI4 031 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 5+9 %6 152 €/m²Appt 10 m² · 12 ventes · 2026 n° 7+90 %10 707 €/m²Appt 283 m² · vendu 2025 n° 7 B−18 %4 636 €/m²Appt 83 m² · 10 ventes · 2026 n° 7 T−6 %5 276 €/m²Appt 53 m² · 60 ventes · 2026 n° 9−34 %3 730 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 9 T+9 %6 128 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2025 n° 9 B−26 %4 190 €/m²Appt 35 m² · 15 ventes · 2024 n° 11+0 %5 638 €/m²Maison 47 m² · 15 ventes · 2025

RUE EMMANUEL PHILIBERTMÉDIANE DE LA RUE 5 638 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %5 459 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2025 n° 2 B−18 %4 609 €/m²Appt 47 m² · 27 ventes · 2021 n° 4−11 %5 000 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Emmanuel Philibert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 770 € 6 997 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 942 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 32 m² 153 376 € 4 793 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 29 m² 129 195 € 4 455 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 40 m² 167 720 € 4 193 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 54 m² 95 580 € 1 770 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 54 m² 119 556 € 2 214 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 19 m² 102 923 € 5 417 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 31 m² 147 095 € 4 745 €

1 RUE EMMANUEL PHILIBERT 32 m² 141 120 € 4 410 €

2 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 47 m² 209 996 € 4 468 €

11 RUE PAPON 62 m² 390 042 € 6 291 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 770 € à 6 997 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emmanuel-Philibert

Fourchette courante5 048 – 7 009 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗

Cassini

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut3.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 188 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 942 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 43 m² à 169 500 €, soit 3 942 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Non : 3 942 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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