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France › Nice › Saint-Philippe › Rue du Soleil › n° 3

3 Rue du Soleil, Nice

Vendu 235 000 € (4 700 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 857 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue du Soleil4 604 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Saint-Philippe3 793 €/m² 517 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 559 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 1 813 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0492
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX7
LOGEMENTS72
Dernière vente : 4 700 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Soleil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 500 € À 4 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 235 000 €4 700 €/m² 4 700 €
03/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 219 000 €4 469 €/m² 4 469 €
10/05/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 000 €3 300 €/m² 3 300 €
15/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 270 000 €4 655 €/m² 4 655 €
27/04/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €
10/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 229 550 €4 251 €/m² 4 251 €
27/07/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 215 000 €2 722 €/m² 2 722 €
07/03/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 70 000 €2 500 €/m² 2 500 €
31/08/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/08/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €
28/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €
21/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 29 000 €500 €/m² 500 €
24/09/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/09/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 130 000 €2 708 €/m² 2 708 €
12/08/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/08/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 160 000 €2 759 €/m² 2 759 €
18/02/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/02/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 444 € 7 471 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 AV ESTIENNE D ORVES 34 m² 118 490 € 3 485 €
72 AV ESTIENNE D ORVES 46 m² 150 006 € 3 261 €
72 AV ESTIENNE D ORVES 25 m² 92 000 € 3 680 €
72 AV ESTIENNE D ORVES 27 m² 139 995 € 5 185 €
1 AV BEAU SITE 13 m² 61 048 € 4 696 €
66 AV ESTIENNE D ORVES 19 m² 79 002 € 4 158 €
66 AV ESTIENNE D ORVES 27 m² 134 001 € 4 963 €
66 AV ESTIENNE D ORVES 27 m² 150 012 € 5 556 €
66 AV ESTIENNE D ORVES 16 m² 93 600 € 5 850 €
20 AV BEAU SITE 23 m² 89 999 € 3 913 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 444 € à 7 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Beau Soleil
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Beau Soleil ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune77ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Soleil91 ventes depuis 2014 · 4 604 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe517 ventes · 3 793 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Soleil à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Soleil a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2024, appartement de 50 m² à 235 000 €, soit 4 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Soleil ?

Oui : 4 700 €/m² contre 4 604 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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