CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Philippe › Avenue Beau Site › n° 1

1 Avenue Beau Site, Nice

Vendu 61 046 € (4 696 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 692 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Beau Site4 518 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Saint-Philippe3 809 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 568 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 981 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles MI0067 + MS0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1974
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 696 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Beau Site

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 254 € À 4 696 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/02/2022 n° 1 · Appartement 15/02/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 61 046 €4 696 €/m² 4 696 €
20/11/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 48 000 €3 692 €/m² 3 692 €
18/07/2017 n° 1 · Appartement 18/07/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Beau Site, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI3 692 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 3+28 %5 765 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2025n° 5+14 %5 156 €/m²Maison 120 m² · vendu 2017
AVENUE BEAU SITEMÉDIANE DE LA RUE 4 518 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 16−4 %4 340 €/m²Appt 53 m² · vendu 2025n° 18−32 %3 090 €/m²Appt 89 m² · vendu 2019n° 20−36 %2 889 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025n° 32+26 %5 680 €/m²Appt 75 m² · vendu 2026n° 36−23 %3 489 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 389 € 7 471 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 AV ESTIENNE D ORVES 27 m² 134 001 € 4 963 €
66 AV ESTIENNE D ORVES 16 m² 93 600 € 5 850 €
66 AV ESTIENNE D ORVES 19 m² 79 002 € 4 158 €
66 AV ESTIENNE D ORVES 27 m² 150 012 € 5 556 €
72 AV ESTIENNE D ORVES 34 m² 118 490 € 3 485 €
72 AV ESTIENNE D ORVES 25 m² 92 000 € 3 680 €
72 AV ESTIENNE D ORVES 46 m² 150 006 € 3 261 €
72 AV ESTIENNE D ORVES 27 m² 139 995 € 5 185 €
62 AV ESTIENNE D ORVES 30 m² 140 010 € 4 667 €
62 AV ESTIENNE D ORVES 30 m² 140 010 € 4 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 389 € à 7 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Beau Site
Fourchette courante4 081 – 5 733 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Beau Site ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 61 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
236 €
13 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Beau Site16 ventes depuis 2014 · 4 518 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 809 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Beau Site à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Beau Site a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/02/2022, appartement de 13 m² à 61 046 €, soit 4 696 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Beau Site ?

Oui : 4 696 €/m² contre 4 518 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien