CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Philippe › Rue du Soleil › n° 12

12 Rue du Soleil, Nice

Vendu 215 000 € (3 909 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 818 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue du Soleil4 623 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Philippe3 809 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 545 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 752 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LN0636 + LO0492
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 3 909 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue du Soleil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 982 € À 4 247 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/03/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €
17/07/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
02/03/2020 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 310 000 €4 247 €/m² 4 247 €
03/02/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/02/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 000 €2 982 €/m² 2 982 €
13/09/2019 n° 12 · Appartement 13/09/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 410 000 €3 905 €/m² 3 905 €
12/09/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 198 000 €3 600 €/m² 3 600 €
19/12/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 191 150 €3 475 €/m² 3 475 €
24/09/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/09/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 389 € 5 680 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 909 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 AV ESTIENNE D ORVES 113 m² 269 957 € 2 389 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 52 m² 264 992 € 5 096 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 61 m² 276 025 € 4 525 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 42 m² 169 008 € 4 024 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 23 m² 108 997 € 4 739 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 64 m² 225 024 € 3 516 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 64 m² 249 984 € 3 906 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 65 m² 286 975 € 4 415 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 65 m² 280 020 € 4 308 €
49 AV ESTIENNE D ORVES 23 m² 119 991 € 5 217 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 389 € à 5 680 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Beau Soleil
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Beau Soleil ↗
Saint-Philippe
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Saint-Philippe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue du Soleil95 ventes depuis 2014 · 4 623 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Philippe542 ventes · 3 809 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue du Soleil à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 752 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue du Soleil a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 55 m² à 215 000 €, soit 3 909 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Soleil ?

Non : 3 909 €/m² contre 4 623 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien