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France › Nice › Riquier › Rue du Soleil › n° 23

23 Rue du Soleil, Nice

Vendu 355 000 € (4 797 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 568 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue du Soleil4 623 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Riquier4 008 €/m² 1 181 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 112 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 4 025 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0755
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 797 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue du Soleil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 324 € À 4 797 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 355 000 €4 797 €/m² 4 797 €
09/05/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 264 000 €3 568 €/m² 3 568 €
25/02/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 25/02/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 246 000 €3 324 €/m² 3 324 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 627 € 6 786 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 797 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE SOLEAU 110 m² 409 970 € 3 727 €
22 RUE SOLEAU 58 m² 219 994 € 3 793 €
22 RUE SOLEAU 55 m² 199 485 € 3 627 €
22 RUE SOLEAU 63 m² 234 990 € 3 730 €
22 RUE SOLEAU 42 m² 233 394 € 5 557 €
16 RUE SOLEAU 45 m² 192 015 € 4 267 €
16 RUE SOLEAU 45 m² 192 015 € 4 267 €
16 RUE SOLEAU 28 m² 105 896 € 3 782 €
16 RUE SOLEAU 49 m² 213 003 € 4 347 €
14 RUE SOLEAU 71 m² 274 131 € 3 861 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 627 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Soleau
Fourchette courante4 182 – 5 451 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Soleau ↗
Riquier
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune61ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Riquier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue du Soleil95 ventes depuis 2014 · 4 623 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier1 181 ventes · 4 008 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 112 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue du Soleil à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 797 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue du Soleil a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2023, appartement de 74 m² à 355 000 €, soit 4 797 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Soleil ?

Oui : 4 797 €/m² contre 4 623 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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