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France › Nice › Bellevue › Avenue Beau Site › n° 20

20 Avenue Beau Site, Nice

Vendu 130 000 € (2 889 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 889 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue Beau Site4 518 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Bellevue3 785 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 507 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 550 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MI0261
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 889 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 20 Avenue Beau Site

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 444 € À 5 978 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 269 000 €5 978 €/m² 5 978 €
16/05/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €
26/07/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €
11/10/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €
28/07/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Beau Site, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18n° 32 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−18 %3 692 €/m²Appt 13 m² · 3 ventes · 2022n° 3+28 %5 765 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2025n° 5+14 %5 156 €/m²Maison 120 m² · vendu 2017
AVENUE BEAU SITEMÉDIANE DE LA RUE 4 518 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 16−4 %4 340 €/m²Appt 53 m² · vendu 2025n° 18−32 %3 090 €/m²Appt 89 m² · vendu 2019
n° 20VOUS ÊTES ICI2 889 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 32+26 %5 680 €/m²Appt 75 m² · vendu 2026n° 36−23 %3 489 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
980 € 15 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 889 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 B AV BELLEVUE 48 m² 199 008 € 4 146 €
7 RUE CAVENDISH 30 m² 309 990 € 10 333 €
7 RUE CAVENDISH 26 m² 130 000 € 5 000 €
7 RUE CAVENDISH 33 m² 156 387 € 4 739 €
20 B AV BELLEVUE 44 m² 185 020 € 4 205 €
22 AV BELLEVUE 14 m² 91 000 € 6 500 €
22 AV BELLEVUE 30 m² 177 990 € 5 933 €
22 AV BELLEVUE 20 m² 88 000 € 4 400 €
22 AV BELLEVUE 33 m² 180 015 € 5 455 €
22 AV BELLEVUE 28 m² 124 992 € 4 464 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 980 € à 15 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Bellevue
Fourchette courante3 940 – 5 579 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Bellevue ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue Beau Site16 ventes depuis 2014 · 4 518 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue737 ventes · 3 785 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 507 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue Beau Site à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue Beau Site a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 45 m² à 130 000 €, soit 2 889 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Beau Site ?

Non : 2 889 €/m² contre 4 518 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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