France › Nice › Puget › Rue du Soleil › n° 22

22 Rue du Soleil, Nice

Vendu 351 500 € (6 509 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 0610041 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 931 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue du Soleil4 623 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Puget3 784 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice4 483 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue

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Calée sur 3 725 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LN0622

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX6

LOGEMENTS27

Dernière vente : 6 509 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue du Soleil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 013 € À 6 509 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/12/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/12/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 351 500 €6 509 €/m² 6 509 €

30/10/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 420 250 €5 388 €/m² 5 388 €

01/07/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 000 €5 621 €/m² 5 621 €

24/05/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/05/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 000 €6 034 €/m² 6 034 €

14/02/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 400 000 €3 960 €/m² 3 960 €

05/02/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/02/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 235 000 €3 013 €/m² 3 013 €

29/11/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/11/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €

11/02/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 226 500 €4 356 €/m² 4 356 €

28/09/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 143 000 €4 931 €/m² 4 931 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue du Soleil, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 B n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−32 %3 130 €/m²Appt 48 m² · 16 ventes · 2026 n° 5−3 %4 507 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2026 n° 7−17 %3 855 €/m²Appt 30 m² · 23 ventes · 2025 n° 9−21 %3 636 €/m²Appt 22 m² · vendu 2023 n° 19 B−12 %4 054 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025 n° 23−23 %3 568 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2023

RUE DU SOLEILMÉDIANE DE LA RUE 4 623 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−8 %4 252 €/m²Appt 54 m² · 16 ventes · 2026 n° 12−16 %3 861 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2025 n° 14−8 %4 262 €/m²Appt 34 m² · 10 ventes · 2024 n° 18−40 %2 770 €/m²Appt 250 m² · 2 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI4 931 €/m²9 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 180 € 6 210 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 509 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 RUE DU SOLEIL 74 m² 354 978 € 4 797 €

19 B RUE DU SOLEIL 35 m² 169 995 € 4 857 €

19 B RUE DU SOLEIL 24 m² 124 992 € 5 208 €

18 RUE DU SOLEIL 250 m² 545 000 € 2 180 €

4 RUE DES BOERS 46 m² 220 018 € 4 783 €

4 RUE DES BOERS 48 m² 250 656 € 5 222 €

4 RUE DES BOERS 51 m² 184 977 € 3 627 €

4 RUE DES BOERS 67 m² 344 983 € 5 149 €

4 RUE DES BOERS 48 m² 269 664 € 5 618 €

4 RUE DES BOERS 53 m² 256 785 € 4 845 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 180 € à 6 210 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Soleil

Fourchette courante4 458 – 5 383 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Soleil ↗

Puget

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Puget ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 352 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue du Soleil95 ventes depuis 2014 · 4 623 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget821 ventes · 3 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue du Soleil à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 509 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 725 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue du Soleil a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 54 m² à 351 500 €, soit 6 509 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Soleil ?

Oui : 6 509 €/m² contre 4 623 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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