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France › Nice › France-Negresco › Rue du Congres › n° 6

6 Rue du Congres, Nice

Vendu 1 120 000 € (6 914 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 754 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 739 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 3 707 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0327
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 914 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 7 059 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2023 n° 6 · Appartement · 6 p. 10/03/2023 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 1 120 000 €6 914 €/m² 6 914 €
15/12/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €
30/08/2021 n° 6 · Appartement · 5 p. 30/08/2021 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 675 000 €4 754 €/m² 4 754 €
21/06/2019 n° 6 · Appartement · 5 p. 21/06/2019 · APPT · 230 M² Appartement 230 m² 1 000 000 €4 348 €/m² 4 348 €
15/02/2017 n° 6 · Appartement · 3 p. 15/02/2017 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 1 200 000 €7 059 €/m² 7 059 €
07/02/2014 n° 6 · Appartement · 5 p. 07/02/2014 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 1 100 000 €6 875 €/m² 6 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 424 € 13 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 914 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE MASSENET 11 m² 104 995 € 9 545 €
11 RUE MASSENET 165 m² 399 960 € 2 424 €
11 RUE MASSENET 16 m² 99 008 € 6 188 €
11 RUE MASSENET 14 m² 119 994 € 8 571 €
11 RUE MASSENET 14 m² 130 998 € 9 357 €
11 RUE MASSENET 30 m² 230 010 € 7 667 €
11 RUE MASSENET 30 m² 200 010 € 6 667 €
11 RUE MASSENET 27 m² 205 011 € 7 593 €
11 RUE MASSENET 15 m² 114 915 € 7 661 €
11 RUE MASSENET 27 m² 201 987 € 7 481 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 424 € à 13 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Congrès
Fourchette courante6 515 – 8 937 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Congrès ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+47 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 1,12 M€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 936 €
162 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 914 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 707 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2023, appartement de 162 m² à 1 120 000 €, soit 6 914 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Non : 6 914 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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