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France › Nice › France-Negresco › Rue du Congres › n° 12

12 Rue du Congres, Nice

Vendu 590 000 € (8 429 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 688 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice6 483 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 4 477 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0212
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 8 429 €/m² en 2023 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 126 € À 8 429 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/10/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 590 000 €8 429 €/m² 8 429 €
02/03/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 577 135 €5 950 €/m² 5 950 €
11/10/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 11/10/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 716 670 €5 688 €/m² 5 688 €
24/07/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/07/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 285 000 €6 477 €/m² 6 477 €
27/11/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/11/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 383 500 €6 973 €/m² 6 973 €
19/11/2018 n° 12 · Appartement · 5 p. 19/11/2018 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 136 300 €1 126 €/m² 1 126 €
25/10/2017 n° 12 · Appartement · 5 p. 25/10/2017 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 500 000 €4 132 €/m² 4 132 €
22/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 485 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/03/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 536 000 €5 526 €/m² 5 526 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 759 € 12 664 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DU CONGRES 100 m² 790 000 € 7 900 €
10 RUE DU CONGRES 23 m² 142 186 € 6 182 €
10 RUE DU CONGRES 36 m² 221 904 € 6 164 €
10 RUE DU CONGRES 41 m² 253 380 € 6 180 €
10 RUE DU CONGRES 20 m² 126 560 € 6 328 €
10 RUE DU CONGRES 27 m² 151 578 € 5 614 €
10 RUE DU CONGRES 29 m² 171 274 € 5 906 €
10 RUE DU CONGRES 24 m² 149 928 € 6 247 €
10 RUE DU CONGRES 68 m² 209 984 € 3 088 €
25 RUE DE LA BUFFA 84 m² 496 608 € 5 912 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 12 664 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Congrès
Fourchette courante6 515 – 8 937 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Congrès ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+41 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 590 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 477 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2023, appartement de 70 m² à 590 000 €, soit 8 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Oui : 8 429 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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