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France › Nice › France-Negresco › Rue du Congres › n° 8

8 Rue du Congres, Nice

Vendu 353 550 € (11 785 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0620065 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 167 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +37 %Nice6 675 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 3 987 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0253
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 11 785 €/m² en 2024 · +65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 500 € À 11 965 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/08/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 353 550 €11 785 €/m² 11 785 €
06/06/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 264 000 €8 800 €/m² 8 800 €
12/01/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/01/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 680 000 €6 667 €/m² 6 667 €
14/12/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 287 158 €11 965 €/m² 11 965 €
27/02/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €
22/12/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 256 800 €10 700 €/m² 10 700 €
13/05/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/05/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 220 000 €9 167 €/m² 9 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 333 € 10 725 € ▲ VENTE 2024 ICI · 11 785 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 B RUE DU CONGRES 56 m² 389 984 € 6 964 €
8 B RUE DU CONGRES 55 m² 300 025 € 5 455 €
8 B RUE DU CONGRES 30 m² 219 000 € 7 300 €
8 B RUE DU CONGRES 30 m² 69 990 € 2 333 €
8 B RUE DU CONGRES 69 m² 720 015 € 10 435 €
8 B RUE DU CONGRES 27 m² 191 997 € 7 111 €
8 B RUE DU CONGRES 21 m² 174 993 € 8 333 €
8 B RUE DU CONGRES 69 m² 740 025 € 10 725 €
6 RUE DU CONGRES 18 m² 59 994 € 3 333 €
6 RUE DU CONGRES 162 m² 1 120 068 € 6 914 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 10 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Congrès
Fourchette courante6 529 – 8 937 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Congrès ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+45 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,8 %
au prix de 354 k€
NET (EST.)
1,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
54 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (11 785 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 987 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/08/2024, appartement de 30 m² à 353 550 €, soit 11 785 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Oui : 11 785 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +65 %, et +137 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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