France › Nice › France-Negresco › Rue du Congres › n° 10

10 Rue du Congres, Nice

Vendu 210 000 € (3 088 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 106 182 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice6 517 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 4 338 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 088 €/m² en 2023 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 088 € À 6 403 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/10/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/10/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

13/10/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 151 580 €5 614 €/m² 5 614 €

24/01/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 24/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 171 288 €5 906 €/m² 5 906 €

20/04/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 221 892 €6 164 €/m² 6 164 €

30/03/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 149 919 €6 247 €/m² 6 247 €

24/03/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 253 394 €6 180 €/m² 6 180 €

09/11/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 142 175 €6 182 €/m² 6 182 €

25/03/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 126 567 €6 328 €/m² 6 328 €

29/12/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 860 €6 262 €/m² 6 262 €

24/11/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/11/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 227 875 €6 330 €/m² 6 330 €

16/11/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 16/11/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 128 063 €6 403 €/m² 6 403 €

04/11/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/11/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 152 336 €6 347 €/m² 6 347 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue du Congres, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 B n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9 B−29 %5 068 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 11−33 %4 762 €/m²Appt 31 m² · 12 ventes · 2023 n° 11 T−29 %5 096 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2026 n° 11 B−20 %5 741 €/m²Appt 65 m² · 15 ventes · 2026 n° 13−21 %5 625 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2025

RUE DU CONGRESMÉDIANE DE LA RUE 7 132 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %6 960 €/m²Appt 22 m² · 20 ventes · 2026 n° 6−18 %5 814 €/m²Appt 162 m² · 6 ventes · 2023 n° 8+29 %9 167 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2024 n° 8 B−9 %6 455 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI6 182 €/m²12 ventes · dernière 2023

n° 12−20 %5 688 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2023 n° 14−58 %2 967 €/m²Appt 100 m² · 8 ventes · 2024 n° 16−38 %4 414 €/m²Appt 143 m² · 15 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue du Congres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 333 € 10 725 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 088 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DU CONGRES 126 m² 716 688 € 5 688 €

12 RUE DU CONGRES 70 m² 590 030 € 8 429 €

12 RUE DU CONGRES 97 m² 577 150 € 5 950 €

14 RUE DU CONGRES 100 m² 790 000 € 7 900 €

10 RUE DE FRANCE 80 m² 736 800 € 9 210 €

10 RUE DE FRANCE 59 m² 487 989 € 8 271 €

10 RUE DE FRANCE 28 m² 215 012 € 7 679 €

10 RUE DE FRANCE 88 m² 556 864 € 6 328 €

10 RUE DE FRANCE 58 m² 439 988 € 7 586 €

10 RUE DE FRANCE 58 m² 400 026 € 6 897 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 10 725 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Congrès

Fourchette courante6 515 – 8 937 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Congrès ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+42 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 517 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 088 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2023, appartement de 68 m² à 210 000 €, soit 3 088 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Non : 3 088 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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