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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 31

31 Rue Droite, Nice

Vendu 196 340 € (8 181 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1748 · CP 0630071 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 315 630 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice6 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 420 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1748
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 8 181 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 048 € À 8 181 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 196 340 €8 181 €/m² 8 181 €
11/10/2024 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/10/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €
24/01/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/01/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 227 000 €7 094 €/m² 7 094 €
10/01/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/01/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 199 000 €5 686 €/m² 5 686 €
12/07/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 131 850 €5 993 €/m² 5 993 €
13/09/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 127 000 €5 292 €/m² 5 292 €
16/09/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/09/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 120 000 €5 000 €/m² 5 000 €
22/04/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/04/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 205 000 €6 406 €/m² 6 406 €
13/08/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/08/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 200 €5 788 €/m² 5 788 €
29/05/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 200 000 €6 250 €/m² 6 250 €
14/06/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 14/06/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 152 000 €5 630 €/m² 5 630 €
27/04/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 27/04/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 118 500 €5 386 €/m² 5 386 €
19/02/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 19/02/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 000 €3 905 €/m² 3 905 €
20/10/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 64 000 €3 048 €/m² 3 048 €
10/03/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 192 000 €6 000 €/m² 6 000 €
13/01/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/01/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 167 000 €4 912 €/m² 4 912 €
22/12/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €
30/05/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/05/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 304 € 10 738 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 181 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE DROITE 40 m² 250 000 € 6 250 €
29 RUE DROITE 25 m² 268 450 € 10 738 €
29 RUE DROITE 50 m² 198 000 € 3 960 €
29 RUE DROITE 19 m² 167 998 € 8 842 €
23 RUE BENOIT BUNICO 52 m² 320 008 € 6 154 €
29 RUE DROITE 65 m² 345 020 € 5 308 €
23 RUE BENOIT BUNICO 71 m² 330 008 € 4 648 €
29 RUE DROITE 20 m² 142 000 € 7 100 €
29 RUE DROITE 35 m² 169 995 € 4 857 €
29 RUE DROITE 25 m² 144 100 € 5 764 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 304 € à 10 738 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 19 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 196 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 181 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 420 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Droite a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 24 m² à 196 340 €, soit 8 181 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Oui : 8 181 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +71 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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