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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 38

38 Rue Droite, Nice

Vendu 280 840 € (2 808 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1670 · CP 0620041 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 655 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice6 007 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 254 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1670
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 808 €/m² en 2025 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 675 € À 5 565 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 280 840 €2 808 €/m² 2 808 €
16/07/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 16/07/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 220 000 €2 200 €/m² 2 200 €
27/05/2025 n° 38 · Appartement · 4 p. 27/05/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 167 500 €1 675 €/m² 1 675 €
24/01/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 24/01/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 240 000 €4 800 €/m² 4 800 €
27/10/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 27/10/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 137 400 €4 738 €/m² 4 738 €
17/05/2023 n° 38 · Appartement · 4 p. 17/05/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 365 500 €3 655 €/m² 3 655 €
14/11/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 14/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 296 000 €4 933 €/m² 4 933 €
15/03/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 000 €3 533 €/m² 3 533 €
31/07/2018 n° 38 · Appartement · 1 p. 31/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 233 750 €5 565 €/m² 5 565 €
29/03/2016 n° 38 · Appartement · 1 p. 29/03/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €
06/11/2015 n° 38 · Appartement · 4 p. 06/11/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 270 000 €3 253 €/m² 3 253 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 464 € 9 717 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 808 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE DROITE 95 m² 395 010 € 4 158 €
7 RUE PLACE VIEILLE 12 m² 48 072 € 4 006 €
7 RUE PLACE VIEILLE 89 m² 320 044 € 3 596 €
7 RUE PLACE VIEILLE 12 m² 116 604 € 9 717 €
7 RUE PLACE VIEILLE 11 m² 53 999 € 4 909 €
7 RUE PLACE VIEILLE 50 m² 275 000 € 5 500 €
7 RUE PLACE VIEILLE 55 m² 245 025 € 4 455 €
7 RUE PLACE VIEILLE 17 m² 68 969 € 4 057 €
7 RUE PLACE VIEILLE 11 m² 34 001 € 3 091 €
6 RUE PLACE VIEILLE 61 m² 264 618 € 4 338 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 464 € à 9 717 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 281 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 007 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Droite a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 100 m² à 280 840 €, soit 2 808 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 2 808 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -41 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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