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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 34

34 Rue Droite, Nice

Vendu 381 000 € (4 379 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 342 644 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Nice6 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 398 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 379 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 354 € À 5 550 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/05/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 10/05/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 381 000 €4 379 €/m² 4 379 €
27/02/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 222 000 €5 550 €/m² 5 550 €
30/06/2017 n° 34 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 111 000 €1 354 €/m² 1 354 €
13/07/2016 n° 34 · Appartement · 5 p. 13/07/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 230 000 €2 644 €/m² 2 644 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 304 € 10 738 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 379 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE DROITE 24 m² 127 008 € 5 292 €
31 RUE DROITE 24 m² 196 344 € 8 181 €
31 RUE DROITE 22 m² 131 846 € 5 993 €
31 RUE DROITE 35 m² 199 010 € 5 686 €
31 RUE DROITE 22 m² 138 006 € 6 273 €
31 RUE DROITE 32 m² 227 008 € 7 094 €
33 RUE DROITE 45 m² 151 020 € 3 356 €
33 RUE DROITE 19 m² 43 605 € 2 295 €
33 RUE DROITE 24 m² 90 000 € 3 750 €
30 RUE DROITE 40 m² 250 000 € 6 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 304 € à 10 738 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 18 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 381 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 577 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 379 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Droite a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/05/2023, appartement de 87 m² à 381 000 €, soit 4 379 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 4 379 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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