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France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Droite › n° 32

32 Rue Droite, Nice

Vendu 60 000 € (1 304 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1785 · CP 0630073 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 833 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Droite4 789 €/m² 147 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 626 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 996 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 147 ventes dans la rue
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Calée sur 2 416 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0275
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1785
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 1 304 €/m² en 2025 · −73 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 304 € À 7 950 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 60 000 €1 304 €/m² 1 304 €
27/02/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 132 000 €2 491 €/m² 2 491 €
06/05/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/05/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 254 400 €7 950 €/m² 7 950 €
17/03/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €
23/10/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 000 €4 656 €/m² 4 656 €
10/07/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 225 000 €7 031 €/m² 7 031 €
29/06/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €
06/07/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 06/07/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 272 000 €4 533 €/m² 4 533 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 295 € 10 738 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 304 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE DROITE 87 m² 380 973 € 4 379 €
34 RUE DROITE 40 m² 222 000 € 5 550 €
31 RUE DROITE 24 m² 127 008 € 5 292 €
31 RUE DROITE 24 m² 196 344 € 8 181 €
31 RUE DROITE 22 m² 131 846 € 5 993 €
31 RUE DROITE 35 m² 199 010 € 5 686 €
31 RUE DROITE 22 m² 138 006 € 6 273 €
31 RUE DROITE 32 m² 227 008 € 7 094 €
30 RUE DROITE 40 m² 250 000 € 6 250 €
33 RUE DROITE 24 m² 90 000 € 3 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 295 € à 10 738 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 16 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Droite
Fourchette courante4 057 – 6 409 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Droite ↗
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,7 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
12 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Droite147 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 038 ventes · 4 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Droite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 416 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Droite a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 46 m² à 60 000 €, soit 1 304 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Non : 1 304 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -73 %, et -73 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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