France › Nice › Barla › Rue de Orestis › n° 1

1 Rue de Orestis, Nice

Vendu 340 000 € (8 095 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0600059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 571 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue de Orestis5 102 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Barla4 250 €/m² 739 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice5 048 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 4 638 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0194

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX7

LOGEMENTS46

Dernière vente : 8 095 €/m² en 2026 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de Orestis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 000 € À 8 095 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 340 000 €8 095 €/m² 8 095 €

01/12/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €

15/09/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 335 000 €5 403 €/m² 5 403 €

10/03/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 280 000 €6 667 €/m² 6 667 €

08/01/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/01/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €

29/04/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/04/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 282 500 €6 726 €/m² 6 726 €

13/11/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/11/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 271 000 €7 743 €/m² 7 743 €

27/09/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 350 000 €5 645 €/m² 5 645 €

07/11/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 250 000 €6 579 €/m² 6 579 €

26/08/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 450 €6 299 €/m² 6 299 €

28/01/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 235 000 €5 595 €/m² 5 595 €

23/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €

03/07/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 241 283 €5 745 €/m² 5 745 €

11/05/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/05/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 550 €4 093 €/m² 4 093 €

09/07/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 292 000 €5 615 €/m² 5 615 €

09/04/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 207 500 €5 461 €/m² 5 461 €

18/05/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 138 000 €4 600 €/m² 4 600 €

24/04/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 300 €4 277 €/m² 4 277 €

11/04/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/04/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 324 000 €4 208 €/m² 4 208 €

31/08/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €

24/06/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 154 000 €4 053 €/m² 4 053 €

01/06/2015 n° 1 · Appartement · 5 p. 01/06/2015 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 752 900 €6 222 €/m² 6 222 €

08/01/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 175 000 €4 605 €/m² 4 605 €

24/02/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/02/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 214 330 €5 640 €/m² 5 640 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue de Orestis, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 571 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 3−32 %3 448 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2021 n° 9−35 %3 312 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2023 n° 11−24 %3 868 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 13−21 %4 018 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021 n° 15−17 %4 220 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−42 %2 951 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2026

RUE DE ORESTISMÉDIANE DE LA RUE 5 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %4 810 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−21 %4 054 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 436 € 9 204 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 095 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE SCALIERO 72 m² 300 024 € 4 167 €

38 RUE SMOLETT 55 m² 259 985 € 4 727 €

38 RUE SMOLETT 61 m² 315 004 € 5 164 €

38 RUE SMOLETT 61 m² 271 389 € 4 449 €

3 RUE DE ORESTIS 55 m² 290 015 € 5 273 €

38 RUE SMOLETT 44 m² 210 012 € 4 773 €

38 RUE SMOLETT 44 m² 130 020 € 2 955 €

38 RUE SMOLETT 44 m² 251 988 € 5 727 €

29 RUE SCALIERO 64 m² 280 000 € 4 375 €

2 RUE DE ORESTIS 46 m² 248 308 € 5 398 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 9 204 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Orestis

Fourchette courante4 210 – 6 057 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Orestis ↗

Barla

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Barla ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue de Orestis88 ventes depuis 2014 · 5 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla739 ventes · 4 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 048 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de Orestis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de Orestis a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 42 m² à 340 000 €, soit 8 095 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Orestis ?

Oui : 8 095 €/m² contre 5 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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