France › Nice › Riquier-Arson › Rue de Orestis › n° 15

15 Rue de Orestis, Nice

Vendu 260 000 € (4 333 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 154 107 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Orestis5 102 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Riquier-Arson3 906 €/m² 1 082 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 953 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 4 559 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IX0393 + IX0175

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS52

Dernière vente : 4 333 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Rue de Orestis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 000 € À 7 121 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 15 · Appartement · 3 p. 25/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 000 €4 333 €/m² 4 333 €

26/11/2025 n° 15 · Appartement · 4 p. 26/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 000 €3 387 €/m² 3 387 €

30/04/2025 n° 15 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

06/07/2023 n° 15 · Appartement · 2 p. 06/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 175 000 €6 731 €/m² 6 731 €

19/06/2023 n° 15 · Appartement · 2 p. 19/06/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €

15/09/2022 n° 15 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 317 350 €5 289 €/m² 5 289 €

12/05/2022 n° 15 · Appartement · 4 p. 12/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €

01/04/2022 n° 15 · Appartement · 3 p. 01/04/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 191 920 €3 554 €/m² 3 554 €

18/12/2020 n° 15 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 218 000 €3 633 €/m² 3 633 €

18/09/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €

01/09/2015 n° 15 · Appartement · 3 p. 01/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 206 000 €3 433 €/m² 3 433 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue de Orestis, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+9 %5 571 €/m²Appt 42 m² · 25 ventes · 2026 n° 3−32 %3 448 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2021 n° 9−35 %3 312 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2023 n° 11−24 %3 868 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 13−21 %4 018 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021

n° 15VOUS ÊTES ICI4 107 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 19−42 %2 951 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2026

RUE DE ORESTISMÉDIANE DE LA RUE 5 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %4 810 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−21 %4 054 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 9 286 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

245 BD DU MONT BORON 102 m² 551 514 € 5 407 €

40 RUE BARBERIS 46 m² 224 986 € 4 891 €

40 RUE BARBERIS 46 m² 247 986 € 5 391 €

40 RUE BARBERIS 110 m² 513 040 € 4 664 €

40 RUE BARBERIS 46 m² 200 008 € 4 348 €

40 RUE BARBERIS 70 m² 361 550 € 5 165 €

40 RUE BARBERIS 42 m² 180 516 € 4 298 €

40 RUE BARBERIS 30 m² 168 510 € 5 617 €

40 RUE BARBERIS 28 m² 155 008 € 5 536 €

40 RUE BARBERIS 93 m² 644 676 € 6 932 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 9 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Orestis

Fourchette courante4 210 – 6 057 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Orestis ↗

Riquier-Arson

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Riquier-Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+8 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUERue de Orestis88 ventes depuis 2014 · 5 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 082 ventes · 3 906 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 953 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Rue de Orestis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 559 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Rue de Orestis a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 60 m² à 260 000 €, soit 4 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Orestis ?

Non : 4 333 €/m² contre 5 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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