France › Nice › Barla › Rue de Orestis › n° 3

3 Rue de Orestis, Nice

Vendu 290 000 € (5 273 €/m²) en 2021 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 448 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue de Orestis5 102 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Barla4 189 €/m² 706 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 027 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 4 606 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0195

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX8

LOGEMENTS51

Dernière vente : 5 273 €/m² en 2021 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Orestis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 143 € À 5 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €

08/04/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 290 000 €5 273 €/m² 5 273 €

22/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

20/05/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 244 750 €3 220 €/m² 3 220 €

20/11/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 245 000 €3 500 €/m² 3 500 €

20/05/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 40 000 €1 143 €/m² 1 143 €

24/09/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 103 000 €2 943 €/m² 2 943 €

08/08/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/08/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 180 500 €2 507 €/m² 2 507 €

06/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/03/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 319 000 €3 394 €/m² 3 394 €

06/03/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 251 750 €3 649 €/m² 3 649 €

12/01/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/01/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 200 000 €3 448 €/m² 3 448 €

21/09/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/09/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 450 000 €5 114 €/m² 5 114 €

22/10/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 266 500 €3 507 €/m² 3 507 €

14/04/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/04/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 242 000 €3 270 €/m² 3 270 €

04/12/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/12/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue de Orestis, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+9 %5 571 €/m²Appt 42 m² · 25 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI3 448 €/m²16 ventes · dernière 2021

n° 9−35 %3 312 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2023 n° 11−24 %3 868 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 13−21 %4 018 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021 n° 15−17 %4 220 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−42 %2 951 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2026

RUE DE ORESTISMÉDIANE DE LA RUE 5 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %4 810 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2025 n° 8−21 %4 054 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 436 € 8 942 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 273 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE SCALIERO 72 m² 300 024 € 4 167 €

1 RUE DE ORESTIS 42 m² 339 990 € 8 095 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 220 465 € 6 299 €

1 RUE DE ORESTIS 62 m² 334 986 € 5 403 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 271 005 € 7 743 €

1 RUE DE ORESTIS 38 m² 250 002 € 6 579 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 194 985 € 5 571 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 140 000 € 4 000 €

1 RUE DE ORESTIS 62 m² 349 990 € 5 645 €

1 RUE DE ORESTIS 38 m² 209 988 € 5 526 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 436 € à 8 942 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Orestis

Fourchette courante4 210 – 6 057 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Orestis ↗

Barla

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune52ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Barla ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Orestis88 ventes depuis 2014 · 5 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarla706 ventes · 4 189 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 027 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Orestis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Orestis a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2021, appartement de 55 m² à 290 000 €, soit 5 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Orestis ?

Oui : 5 273 €/m² contre 5 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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