France › Nice › Riquier-Fontaine de la Ville › Rue de Orestis › n° 2

2 Rue de Orestis, Nice

Vendu 190 000 € (4 222 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0610017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Orestis5 102 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Riquier-Fontaine de la Ville4 025 €/m² 620 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 035 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 4 634 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0175

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS128

Dernière vente : 4 222 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Orestis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 436 € À 6 738 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

18/11/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/11/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 248 300 €5 398 €/m² 5 398 €

18/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 18/05/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 431 200 €6 738 €/m² 6 738 €

31/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Orestis, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+9 %5 571 €/m²Appt 42 m² · 25 ventes · 2026 n° 3−32 %3 448 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2021 n° 9−35 %3 312 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2023 n° 11−24 %3 868 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2023 n° 13−21 %4 018 €/m²Appt 56 m² · vendu 2021 n° 15−17 %4 220 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−42 %2 951 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2026

RUE DE ORESTISMÉDIANE DE LA RUE 5 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 222 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 8−21 %4 054 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 289 € 8 095 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE SCALIERO 72 m² 300 024 € 4 167 €

1 RUE DE ORESTIS 42 m² 282 492 € 6 726 €

1 RUE DE ORESTIS 42 m² 234 990 € 5 595 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 220 465 € 6 299 €

1 RUE DE ORESTIS 62 m² 334 986 € 5 403 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 271 005 € 7 743 €

1 RUE DE ORESTIS 38 m² 250 002 € 6 579 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 194 985 € 5 571 €

1 RUE DE ORESTIS 35 m² 140 000 € 4 000 €

1 RUE DE ORESTIS 62 m² 349 990 € 5 645 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 289 € à 8 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Orestis

Fourchette courante4 210 – 6 057 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Orestis ↗

Riquier-Fontaine de la Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune59ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Riquier-Fontaine de la Ville ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+9 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Orestis88 ventes depuis 2014 · 5 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Fontaine de la Ville620 ventes · 4 025 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Orestis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Orestis a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 45 m² à 190 000 €, soit 4 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Orestis ?

Non : 4 222 €/m² contre 5 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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