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France › Nice › Bonaparte › Rue de Maeyer › n° 4

4 Rue de Maeyer, Nice

Vendu 98 000 € (3 063 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 167 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de Maeyer4 821 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Bonaparte4 737 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 314 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 4 219 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0239
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS74
Dernière vente : 3 063 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Maeyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 063 € À 5 593 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/11/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 98 000 €3 063 €/m² 3 063 €
29/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €
15/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 373 000 €5 181 €/m² 5 181 €
22/05/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 330 000 €5 593 €/m² 5 593 €
25/05/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/05/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 173 000 €5 242 €/m² 5 242 €
06/10/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €
11/09/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 500 €3 141 €/m² 3 141 €
13/03/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €
07/01/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/01/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 102 500 €3 203 €/m² 3 203 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 600 € 10 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 063 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE MAEYER 77 m² 509 971 € 6 623 €
1 B RUE DE MAEYER 64 m² 235 904 € 3 686 €
1 B RUE DE MAEYER 48 m² 189 984 € 3 958 €
4 AV DU MONT ALBAN 20 m² 110 000 € 5 500 €
4 AV DU MONT ALBAN 26 m² 145 002 € 5 577 €
4 AV DU MONT ALBAN 31 m² 166 997 € 5 387 €
4 AV DU MONT ALBAN 21 m² 106 995 € 5 095 €
4 AV DU MONT ALBAN 43 m² 184 986 € 4 302 €
1 PL MAX BAREL 83 m² 314 985 € 3 795 €
5 COR ANDRE DE JOLY 55 m² 199 980 € 3 636 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 10 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Maeyer
Fourchette courante4 184 – 6 442 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Maeyer ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Maeyer106 ventes depuis 2014 · 4 821 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 737 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Maeyer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Maeyer a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 32 m² à 98 000 €, soit 3 063 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Maeyer ?

Non : 3 063 €/m² contre 4 821 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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