France › Nice › Bonaparte › Rue de Maeyer › n° 2

2 Rue de Maeyer, Nice

Vendu 371 320 € (5 381 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 167 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de Maeyer4 821 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 307 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 4 216 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IZ0239

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS74

Dernière vente : 5 381 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Maeyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 152 € À 5 381 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 371 320 €5 381 €/m² 5 381 €

28/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €

12/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 311 500 €4 514 €/m² 4 514 €

15/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 240 000 €4 444 €/m² 4 444 €

25/05/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/05/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 173 000 €5 242 €/m² 5 242 €

06/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

11/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 500 €3 141 €/m² 3 141 €

05/05/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/05/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 155 000 €4 306 €/m² 4 306 €

13/03/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

28/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 220 000 €3 056 €/m² 3 056 €

28/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 325 880 €4 288 €/m² 4 288 €

04/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/12/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 160 000 €2 963 €/m² 2 963 €

29/05/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/05/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €

24/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 255 000 €3 542 €/m² 3 542 €

10/04/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/04/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €

07/01/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/01/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 102 500 €3 203 €/m² 3 203 €

31/10/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 255 000 €4 904 €/m² 4 904 €

01/08/2014 n° 2 · Appartement 01/08/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 100 196 €1 152 €/m² 1 152 €

18/06/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/06/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue de Maeyer, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %3 857 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026 n° 1 B−24 %3 686 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2024 n° 3−21 %3 792 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2022 n° 3 B+20 %5 800 €/m²Appt 13 m² · 9 ventes · 2026

RUE DE MAEYERMÉDIANE DE LA RUE 4 821 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 4−3 %4 674 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025 n° 6−16 %4 030 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2022 n° 8−2 %4 741 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2024 n° 10−16 %4 062 €/m²Appt 84 m² · 29 ventes · 2026 n° 12+10 %5 283 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2026 n° 14−22 %3 743 €/m²Appt 40 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 857 € 8 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 381 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PL MAX BAREL 83 m² 314 985 € 3 795 €

3 BD LECH WALESA 35 m² 99 995 € 2 857 €

3 BD LECH WALESA 75 m² 267 975 € 3 573 €

1 BD LECH WALESA 70 m² 269 990 € 3 857 €

3 BD LECH WALESA 35 m² 162 015 € 4 629 €

3 BD LECH WALESA 30 m² 110 940 € 3 698 €

1 BD LECH WALESA 29 m² 145 000 € 5 000 €

1 BD LECH WALESA 29 m² 169 998 € 5 862 €

1 BD LECH WALESA 94 m² 340 656 € 3 624 €

3 BD LECH WALESA 30 m² 165 000 € 5 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 8 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Maeyer

Fourchette courante4 184 – 6 443 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Maeyer ↗

Bonaparte

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Bonaparte ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+15 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 371 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Maeyer106 ventes depuis 2014 · 4 821 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 307 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Maeyer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 216 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Maeyer a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 69 m² à 371 320 €, soit 5 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Maeyer ?

Oui : 5 381 €/m² contre 4 821 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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