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France › Nice › Clément Roassal › Rue de Dijon › n° 22

22 Rue de Dijon, Nice

Vendu 325 000 € (4 851 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1943 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 091 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Dijon4 266 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 587 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 4 863 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0343
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1943
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 851 €/m² en 2023 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de Dijon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 222 € À 4 851 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/09/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 325 000 €4 851 €/m² 4 851 €
29/10/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 29/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 278 000 €4 344 €/m² 4 344 €
30/06/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 315 000 €4 701 €/m² 4 701 €
10/10/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 10/10/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 315 000 €4 091 €/m² 4 091 €
31/07/2015 n° 22 · Appartement · 4 p. 31/07/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 286 000 €3 714 €/m² 3 714 €
15/10/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 15/10/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 232 000 €3 222 €/m² 3 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 636 € 5 200 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 851 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DE DIJON 69 m² 336 030 € 4 870 €
26 RUE DE DIJON 69 m² 257 025 € 3 725 €
3 PL PHILIPPE RANDON 149 m² 335 846 € 2 254 €
3 PL PHILIPPE RANDON 70 m² 353 990 € 5 057 €
3 PL PHILIPPE RANDON 75 m² 390 000 € 5 200 €
23 RUE DE DIJON 72 m² 149 976 € 2 083 €
23 RUE DE DIJON 64 m² 207 232 € 3 238 €
6 RUE D AUTUN 92 m² 330 004 € 3 587 €
6 RUE D AUTUN 42 m² 190 008 € 4 524 €
6 RUE D AUTUN 80 m² 253 040 € 3 163 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 636 € à 5 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Dijon
Fourchette courante3 692 – 5 053 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Dijon ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de Dijon112 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 587 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de Dijon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de Dijon a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2023, appartement de 67 m² à 325 000 €, soit 4 851 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Dijon ?

Oui : 4 851 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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