CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clément Roassal › Rue de Dijon › n° 20

20 Rue de Dijon, Nice

Vendu 170 000 € (3 696 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 903 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue de Dijon4 266 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 603 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 865 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LS0472
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS30
Dernière vente : 3 696 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue de Dijon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 960 € À 3 710 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €
23/11/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/11/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €
08/04/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 113 000 €2 457 €/m² 2 457 €
16/12/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
15/11/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 98 000 €1 960 €/m² 1 960 €
18/12/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €
02/08/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/08/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €
28/06/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 197 400 €3 037 €/m² 3 037 €
19/12/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 19/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 233 000 €3 426 €/m² 3 426 €
10/03/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 10/03/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €
11/07/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 11/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 136 500 €2 730 €/m² 2 730 €
30/06/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €
15/01/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 15/01/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 000 €2 153 €/m² 2 153 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 083 € 6 391 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 696 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DE DIJON 72 m² 149 976 € 2 083 €
23 RUE DE DIJON 64 m² 207 232 € 3 238 €
22 RUE DE DIJON 64 m² 278 016 € 4 344 €
22 RUE DE DIJON 67 m² 325 017 € 4 851 €
22 RUE DE DIJON 67 m² 314 967 € 4 701 €
3 PL PHILIPPE RANDON 75 m² 390 000 € 5 200 €
3 PL PHILIPPE RANDON 70 m² 353 990 € 5 057 €
3 PL PHILIPPE RANDON 149 m² 335 846 € 2 254 €
26 RUE DE DIJON 69 m² 257 025 € 3 725 €
26 RUE DE DIJON 69 m² 336 030 € 4 870 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 6 391 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Dijon
Fourchette courante3 692 – 5 053 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Dijon ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue de Dijon112 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 603 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue de Dijon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue de Dijon a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 46 m² à 170 000 €, soit 3 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Dijon ?

Non : 3 696 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien