France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Rue de Dijon › n° 21

21 Rue de Dijon, Nice

Vendu 230 000 € (4 035 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 062005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 123 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue de Dijon4 266 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 281 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue

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Calée sur 1 580 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0490

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1906

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 4 035 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Dijon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 895 € À 4 464 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €

28/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 242 000 €4 321 €/m² 4 321 €

16/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €

01/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

29/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

10/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

27/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 216 000 €3 857 €/m² 3 857 €

21/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 188 000 €3 298 €/m² 3 298 €

18/08/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/08/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 208 410 €3 656 €/m² 3 656 €

31/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 178 000 €3 123 €/m² 3 123 €

24/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €

20/10/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 172 000 €3 018 €/m² 3 018 €

11/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 168 150 €2 950 €/m² 2 950 €

16/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 171 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue de Dijon, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+4 %4 429 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 7−12 %3 752 €/m²Appt 25 m² · 14 ventes · 2026 n° 11−29 %3 038 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI3 123 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 23−38 %2 660 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2023 n° 31+56 %6 667 €/m²Appt 64 m² · 11 ventes · 2020

RUE DE DIJONMÉDIANE DE LA RUE 4 266 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %3 730 €/m²Appt 38 m² · 17 ventes · 2026 n° 14−24 %3 222 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2020 n° 16−3 %4 120 €/m²Appt 63 m² · 8 ventes · 2026 n° 16 B−32 %2 913 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2023 n° 20−32 %2 903 €/m²Appt 46 m² · 13 ventes · 2026 n° 22−1 %4 217 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2023 n° 26−12 %3 750 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue de Dijon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 528 € 10 319 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 035 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 AV DE FABRON 44 m² 279 312 € 6 348 €

30 AV DE FABRON 79 m² 429 997 € 5 443 €

30 AV DE FABRON 99 m² 392 040 € 3 960 €

30 AV DE FABRON 23 m² 144 992 € 6 304 €

30 AV DE FABRON 85 m² 320 025 € 3 765 €

30 AV DE FABRON 22 m² 134 992 € 6 136 €

30 AV DE FABRON 21 m² 155 001 € 7 381 €

30 AV DE FABRON 55 m² 194 040 € 3 528 €

30 AV DE FABRON 23 m² 175 007 € 7 609 €

30 AV DE FABRON 62 m² 415 400 € 6 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 528 € à 10 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante3 946 – 6 285 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+15 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Dijon112 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 281 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Dijon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 035 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 580 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Dijon a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 57 m² à 230 000 €, soit 4 035 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Dijon ?

Non : 4 035 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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