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France › Nice › Michelet › Rue de Dijon › n° 21

21 Rue de Dijon, Nice

Vendu 230 000 € (4 035 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 061007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 123 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue de Dijon4 344 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Michelet4 041 €/m² 651 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 492 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue
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Calée sur 3 566 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0490
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 035 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Dijon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 895 € À 4 035 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
01/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €
18/08/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/08/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 208 410 €3 656 €/m² 3 656 €
31/07/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 178 000 €3 123 €/m² 3 123 €
24/05/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €
20/10/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 172 000 €3 018 €/m² 3 018 €
16/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 171 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 7 635 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 035 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DES ROSES 74 m² 430 014 € 5 811 €
17 RUE DES ROSES 74 m² 564 990 € 7 635 €
56 BD AUGUSTE RAYNAUD 55 m² 274 010 € 4 982 €
56 BD AUGUSTE RAYNAUD 28 m² 113 344 € 4 048 €
56 BD AUGUSTE RAYNAUD 55 m² 242 000 € 4 400 €
56 BD AUGUSTE RAYNAUD 30 m² 155 010 € 5 167 €
56 BD AUGUSTE RAYNAUD 28 m² 154 000 € 5 500 €
56 BD AUGUSTE RAYNAUD 48 m² 205 008 € 4 271 €
8 B RUE DES ROSES 44 m² 177 012 € 4 023 €
15 RUE DES ROSES 29 m² 130 993 € 4 517 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 635 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Roses
Fourchette courante4 302 – 5 487 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Roses ↗
Michelet
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Dijon110 ventes depuis 2014 · 4 344 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet651 ventes · 4 041 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Dijon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 035 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 566 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Dijon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 57 m² à 230 000 €, soit 4 035 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Dijon ?

Non : 4 035 €/m² contre 4 344 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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