France › Nice › France-Negresco › Rue Dalpozzo › n° 2

2 Rue Dalpozzo, Nice

Vendu 485 000 € (7 132 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 953 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Dalpozzo6 439 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice6 443 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 4 155 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX6

LOGEMENTS31

Dernière vente : 7 132 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Dalpozzo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 250 € À 12 292 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 485 000 €7 132 €/m² 7 132 €

30/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €

21/02/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 437 000 €6 426 €/m² 6 426 €

10/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 000 €3 485 €/m² 3 485 €

29/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 266 000 €3 912 €/m² 3 912 €

13/06/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/06/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 603 640 €4 163 €/m² 4 163 €

14/03/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/03/2019 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 754 500 €6 449 €/m² 6 449 €

13/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 72 500 €7 250 €/m² 7 250 €

10/08/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 10/08/2017 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 382 000 €3 265 €/m² 3 265 €

29/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 490 000 €5 632 €/m² 5 632 €

12/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 155 000 €3 100 €/m² 3 100 €

09/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/03/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 147 500 €12 292 €/m² 12 292 €

04/11/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/11/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 126 000 €3 150 €/m² 3 150 €

16/10/2015 n° 2 · Appartement 16/10/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 000 €1 250 €/m² 1 250 €

28/08/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 300 000 €3 448 €/m² 3 448 €

15/04/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 117 000 €9 750 €/m² 9 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Dalpozzo, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %5 620 €/m²Appt 116 m² · 6 ventes · 2019 n° 1 B−6 %6 066 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2025 n° 3−13 %5 632 €/m²Appt 82 m² · 15 ventes · 2025 n° 5−31 %4 430 €/m²Appt 28 m² · 14 ventes · 2024 n° 7−3 %6 273 €/m²Appt 50 m² · 10 ventes · 2022 n° 9−14 %5 548 €/m²Appt 120 m² · 4 ventes · 2024

RUE DALPOZZOMÉDIANE DE LA RUE 6 439 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 953 €/m²16 ventes · dernière 2024

n° 4−25 %4 810 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2023 n° 6−33 %4 298 €/m²Appt 29 m² · 10 ventes · 2023 n° 8+0 %6 452 €/m²Appt 31 m² · 17 ventes · 2024 n° 12−27 %4 708 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2024 n° 14−13 %5 587 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

3 409 € 13 491 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 132 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B RUE DALPOZZO 55 m² 374 990 € 6 818 €

4 RUE DALPOZZO 73 m² 419 969 € 5 753 €

3 RUE DALPOZZO 82 m² 415 412 € 5 066 €

3 RUE DALPOZZO 45 m² 295 020 € 6 556 €

3 RUE DALPOZZO 51 m² 350 013 € 6 863 €

3 RUE DALPOZZO 47 m² 301 599 € 6 417 €

3 RUE DALPOZZO 33 m² 250 008 € 7 576 €

3 RUE DALPOZZO 34 m² 250 002 € 7 353 €

3 RUE DALPOZZO 33 m² 272 184 € 8 248 €

30 RUE DE FRANCE 28 m² 200 004 € 7 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 13 491 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dalpozzo

Fourchette courante5 440 – 7 593 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dalpozzo ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+41 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Dalpozzo108 ventes depuis 2014 · 6 439 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Dalpozzo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 155 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Dalpozzo a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/06/2024, appartement de 68 m² à 485 000 €, soit 7 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dalpozzo ?

Oui : 7 132 €/m² contre 6 439 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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