CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Clément Roassal › Place Philippe Randon › n° 2

2 Place Philippe Randon, Nice

Vendu 18 000 € (1 636 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630065 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 393 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Place Philippe Randon4 732 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Nice4 530 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 405 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LS0430
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 636 €/m² en 2025 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Place Philippe Randon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 536 € À 4 732 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 18 000 €1 636 €/m² 1 636 €
19/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 300 000 €4 478 €/m² 4 478 €
21/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/02/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 265 000 €4 732 €/m² 4 732 €
19/11/2020 n° 2 · Appartement 19/11/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 203 000 €1 813 €/m² 1 813 €
22/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €
08/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 233 000 €4 161 €/m² 4 161 €
27/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 30 000 €536 €/m² 536 €
27/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 134 000 €2 393 €/m² 2 393 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Place Philippe Randon, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−28 %3 417 €/m²Appt 149 m² · 5 ventes · 2025
PLACE PHILIPPE RANDONMÉDIANE DE LA RUE 4 732 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 393 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 8−5 %4 479 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 083 € 8 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 636 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE DE DIJON 69 m² 257 025 € 3 725 €
26 RUE DE DIJON 69 m² 336 030 € 4 870 €
3 PL PHILIPPE RANDON 75 m² 390 000 € 5 200 €
3 PL PHILIPPE RANDON 149 m² 335 846 € 2 254 €
3 PL PHILIPPE RANDON 70 m² 353 990 € 5 057 €
22 RUE DE DIJON 67 m² 325 017 € 4 851 €
22 RUE DE DIJON 67 m² 314 967 € 4 701 €
22 RUE DE DIJON 64 m² 278 016 € 4 344 €
8 PL PHILIPPE RANDON 50 m² 280 000 € 5 600 €
8 RUE CLEMENT ROASSAL 51 m² 164 985 € 3 235 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 083 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Place Philippe Randon
Fourchette courante3 922 – 5 854 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2025
Voir Place Philippe Randon ↗
Clément Roassal
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Clément Roassal ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,3 %
au prix de 18 k€
NET (EST.)
9,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
199 €
11 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPlace Philippe Randon16 ventes depuis 2014 · 4 732 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Place Philippe Randon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Place Philippe Randon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 11 m² à 18 000 €, soit 1 636 €/m².

Est-ce cher pour Place Philippe Randon ?

Non : 1 636 €/m² contre 4 732 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -65 %, et -66 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien