France › Nice › Cassini › Rue Bonaparte › n° 7

7 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 573 500 € (4 779 €/m²) en 2023 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Bonaparte, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 620 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 358 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue

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Calée sur 4 685 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KO0312 + KO0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS13

Dernière vente : 4 779 €/m² en 2023 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 132 € À 10 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 12/01/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 573 500 €4 779 €/m² 4 779 €

28/11/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 375 000 €6 250 €/m² 6 250 €

25/11/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €

16/11/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 600 000 €10 909 €/m² 10 909 €

04/10/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 380 000 €5 429 €/m² 5 429 €

27/06/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 27/06/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 765 000 €5 464 €/m² 5 464 €

03/05/2022 n° 7 · Appartement · 5 p. 03/05/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 434 300 €4 217 €/m² 4 217 €

04/12/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 200 €4 505 €/m² 4 505 €

16/10/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 128 000 €9 143 €/m² 9 143 €

11/03/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 11/03/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 000 €4 865 €/m² 4 865 €

13/03/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/03/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 640 400 €4 574 €/m² 4 574 €

04/05/2018 n° 7 · Appartement · 5 p. 04/05/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 411 000 €3 990 €/m² 3 990 €

02/06/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 000 €3 415 €/m² 3 415 €

29/05/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 365 000 €4 620 €/m² 4 620 €

12/05/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 173 200 €4 330 €/m² 4 330 €

26/09/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 26/09/2014 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 620 000 €4 429 €/m² 4 429 €

11/08/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/08/2014 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 211 100 €2 132 €/m² 2 132 €

18/02/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 18/02/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 100 000 €7 143 €/m² 7 143 €

12/02/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Bonaparte, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %5 306 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2026 n° 3−24 %4 675 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI4 620 €/m²19 ventes · dernière 2023

n° 9−30 %4 263 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−13 %5 321 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025 n° 15−1 %6 044 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2023 n° 17−10 %5 500 €/m²Appt 18 m² · 17 ventes · 2026 n° 19−28 %4 436 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2022 n° 21−11 %5 419 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2018

RUE BONAPARTEMÉDIANE DE LA RUE 6 120 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+13 %6 928 €/m²Appt 74 m² · 4 ventes · 2026 n° 8+4 %6 350 €/m²Appt 84 m² · 10 ventes · 2024 n° 20−13 %5 339 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025 n° 22−14 %5 279 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue Bonaparte →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 077 € 9 730 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 779 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE BONAPARTE 13 m² 115 999 € 8 923 €

8 RUE BONAPARTE 12 m² 90 000 € 7 500 €

8 RUE BONAPARTE 84 m² 574 980 € 6 845 €

8 RUE BONAPARTE 13 m² 84 994 € 6 538 €

8 RUE BONAPARTE 56 m² 345 072 € 6 162 €

8 RUE BONAPARTE 84 m² 370 020 € 4 405 €

8 RUE BONAPARTE 11 m² 100 001 € 9 091 €

9 RUE BONAPARTE 40 m² 256 720 € 6 418 €

11 RUE BOYER 34 m² 109 990 € 3 235 €

11 RUE BOYER 75 m² 320 025 € 4 267 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 077 € à 9 730 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bonaparte

Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2026

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Cassini

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Cassini ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 574 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 175 €

120 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 358 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 779 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 685 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2023, appartement de 120 m² à 573 500 €, soit 4 779 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Non : 4 779 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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