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France › Nice › Cassini › Rue Bonaparte › n° 22

22 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 220 000 € (6 667 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Bonaparte, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 212 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 270 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 629 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 6 667 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 7 495 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2026 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/06/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 220 000 €6 667 €/m² 6 667 €
18/01/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 299 800 €7 495 €/m² 7 495 €
25/02/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 358 200 €5 346 €/m² 5 346 €
09/08/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/08/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 181 000 €4 209 €/m² 4 209 €
23/12/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
09/04/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/04/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 172 000 €5 212 €/m² 5 212 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 571 € 10 707 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE BONAPARTE 66 m² 251 724 € 3 814 €
20 RUE BONAPARTE 66 m² 403 986 € 6 121 €
20 RUE BONAPARTE 43 m² 250 002 € 5 814 €
20 RUE BONAPARTE 59 m² 315 001 € 5 339 €
31 RUE BONAPARTE 44 m² 335 016 € 7 614 €
31 RUE BONAPARTE 23 m² 100 004 € 4 348 €
31 RUE BONAPARTE 36 m² 325 008 € 9 028 €
31 RUE BONAPARTE 70 m² 179 970 € 2 571 €
31 RUE BONAPARTE 40 m² 220 000 € 5 500 €
31 RUE BONAPARTE 36 m² 325 008 € 9 028 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 571 € à 10 707 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 270 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 33 m² à 220 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 6 667 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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