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France › Nice › Cassini › Rue Bonaparte › n° 9

9 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 256 700 € (6 418 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 062005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Bonaparte, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 263 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 348 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 650 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 418 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 730 € À 6 418 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 256 700 €6 418 €/m² 6 418 €
11/02/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 11/02/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 380 800 €4 231 €/m² 4 231 €
13/02/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/02/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 500 €4 263 €/m² 4 263 €
02/02/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/02/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 237 500 €4 948 €/m² 4 948 €
11/07/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 186 500 €3 730 €/m² 3 730 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 077 € 10 909 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 418 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE BONAPARTE 19 m² 139 992 € 7 368 €
11 RUE BONAPARTE 52 m² 160 004 € 3 077 €
11 RUE BONAPARTE 71 m² 404 984 € 5 704 €
11 RUE BONAPARTE 63 m² 311 094 € 4 938 €
11 RUE BONAPARTE 71 m² 516 028 € 7 268 €
8 RUE BONAPARTE 13 m² 115 999 € 8 923 €
8 RUE BONAPARTE 12 m² 90 000 € 7 500 €
8 RUE BONAPARTE 84 m² 574 980 € 6 845 €
8 RUE BONAPARTE 13 m² 84 994 € 6 538 €
8 RUE BONAPARTE 56 m² 345 072 € 6 162 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 077 € à 10 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 257 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 348 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 418 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 650 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 40 m² à 256 700 €, soit 6 418 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 6 418 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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