CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cassini › Rue Bonaparte › n° 1

1 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 210 000 € (8 400 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0620037 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Bonaparte, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 745 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 413 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 679 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 8 400 €/m² en 2026 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 917 € À 8 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/03/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €
24/11/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 292 000 €8 343 €/m² 8 343 €
20/04/2020 n° 1 · Appartement · 5 p. 20/04/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
24/04/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 275 800 €5 868 €/m² 5 868 €
18/02/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/02/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 175 000 €7 609 €/m² 7 609 €
29/06/2018 n° 1 · Appartement 29/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 140 000 €2 917 €/m² 2 917 €
07/07/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 244 000 €3 754 €/m² 3 754 €
28/04/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/04/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 000 €4 745 €/m² 4 745 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 448 € 10 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 PL GARIBALDI 99 m² 600 039 € 6 061 €
18 PL GARIBALDI 48 m² 424 992 € 8 854 €
18 PL GARIBALDI 26 m² 175 006 € 6 731 €
18 PL GARIBALDI 48 m² 244 992 € 5 104 €
18 PL GARIBALDI 107 m² 549 980 € 5 140 €
16 T PL GARIBALDI 44 m² 350 020 € 7 955 €
16 T PL GARIBALDI 44 m² 210 012 € 4 773 €
16 T PL GARIBALDI 43 m² 170 108 € 3 956 €
3 RUE BONAPARTE 20 m² 70 000 € 3 500 €
3 RUE BONAPARTE 34 m² 235 348 € 6 922 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 448 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 25 m² à 210 000 €, soit 8 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 8 400 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien