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France › Nice › Cassini › Rue Bonaparte › n° 8

8 Rue Bonaparte, Nice

Vendu 575 000 € (6 845 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0620012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 162 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Bonaparte6 120 €/m² 312 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice5 358 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 4 661 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0264
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 6 845 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Bonaparte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 405 € À 9 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 09/08/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 575 000 €6 845 €/m² 6 845 €
18/06/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 18/06/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 370 000 €4 405 €/m² 4 405 €
04/08/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 90 000 €7 500 €/m² 7 500 €
14/06/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/06/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 100 000 €9 091 €/m² 9 091 €
17/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 85 000 €6 538 €/m² 6 538 €
13/12/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/12/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 116 000 €8 923 €/m² 8 923 €
15/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/10/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 345 050 €6 162 €/m² 6 162 €
08/03/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/03/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 333 000 €5 946 €/m² 5 946 €
12/08/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/08/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 65 000 €5 000 €/m² 5 000 €
28/04/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/04/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 248 000 €4 429 €/m² 4 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 077 € 10 909 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 845 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE BONAPARTE 40 m² 256 720 € 6 418 €
7 RUE BONAPARTE 120 m² 573 480 € 4 779 €
7 RUE BONAPARTE 70 m² 380 030 € 5 429 €
7 RUE BONAPARTE 103 m² 434 351 € 4 217 €
7 RUE BONAPARTE 55 m² 599 995 € 10 909 €
2 RUE MARTIN SEYTOUR 132 m² 755 040 € 5 720 €
2 RUE MARTIN SEYTOUR 104 m² 522 496 € 5 024 €
2 RUE MARTIN SEYTOUR 63 m² 221 067 € 3 509 €
2 RUE MARTIN SEYTOUR 7 m² 45 003 € 6 429 €
2 RUE MARTIN SEYTOUR 93 m² 720 006 € 7 742 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 077 € à 10 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bonaparte
Fourchette courante5 491 – 7 524 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bonaparte ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 575 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 522 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Bonaparte312 ventes depuis 2014 · 6 120 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 358 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Bonaparte à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 845 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 661 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Bonaparte a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2024, appartement de 84 m² à 575 000 €, soit 6 845 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bonaparte ?

Oui : 6 845 €/m² contre 6 120 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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