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France › Nice › Promenade du Paillon › Place Garibaldi › n° 18

18 Place Garibaldi, Nice

Vendu 550 000 € (5 140 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 641 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Place Garibaldi5 577 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 538 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 4 018 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 140 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Place Garibaldi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 846 € À 8 854 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 10/07/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 550 000 €5 140 €/m² 5 140 €
05/03/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 425 000 €8 854 €/m² 8 854 €
04/08/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €
27/04/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 27/04/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 175 000 €6 731 €/m² 6 731 €
16/09/2022 n° 18 · Appartement · 5 p. 16/09/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 600 000 €6 061 €/m² 6 061 €
16/07/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/07/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 237 000 €6 405 €/m² 6 405 €
26/03/2018 n° 18 · Appartement · 1 p. 26/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 74 000 €2 846 €/m² 2 846 €
23/06/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 889 € 6 967 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 140 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 PL GARIBALDI 102 m² 475 014 € 4 657 €
1 PL GARIBALDI 73 m² 419 969 € 5 753 €
16 AV SAINT JEAN BAPTISTE 43 m² 210 012 € 4 884 €
1 RUE DEFLY 70 m² 405 020 € 5 786 €
1 RUE DEFLY 105 m² 635 985 € 6 057 €
1 RUE DEFLY 69 m² 334 995 € 4 855 €
1 RUE DEFLY 73 m² 415 005 € 5 685 €
1 RUE DEFLY 142 m² 664 986 € 4 683 €
1 RUE DEFLY 105 m² 469 980 € 4 476 €
1 RUE DEFLY 57 m² 248 976 € 4 368 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 889 € à 6 967 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Traverse Garibaldi
Fourchette courante5 237 – 8 372 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Traverse Garibaldi ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 550 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 939 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEPlace Garibaldi46 ventes depuis 2014 · 5 577 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 538 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Place Garibaldi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 140 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 018 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Place Garibaldi a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2025, appartement de 107 m² à 550 000 €, soit 5 140 €/m².

Est-ce cher pour Place Garibaldi ?

Non : 5 140 €/m² contre 5 577 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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