France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Berlioz › n° 1 T

1 T Rue Berlioz, Nice

Vendu 240 000 € (4 138 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0620026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1 T4 714 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Berlioz5 583 €/m² 403 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +78 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Nice3 286 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 020 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0242 + KY0239

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1952

NIVEAUX6

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 138 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 T Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 006 € À 11 190 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2026 n° 1 T · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €

29/04/2026 n° 1 T · Appartement · 1 p. 29/04/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 155 000 €6 200 €/m² 6 200 €

09/01/2026 n° 1 T · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €

05/12/2025 n° 1 T · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 263 200 €5 371 €/m² 5 371 €

16/06/2025 n° 1 T · Appartement · 1 p. 16/06/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 173 000 €6 179 €/m² 6 179 €

23/04/2025 n° 1 T · Appartement · 4 p. 23/04/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 460 000 €6 053 €/m² 6 053 €

05/09/2024 n° 1 T · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 470 000 €11 190 €/m² 11 190 €

05/08/2024 n° 1 T · Appartement · 2 p. 05/08/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

31/07/2024 n° 1 T · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 275 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/07/2024 n° 1 T · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 492 650 €10 264 €/m² 10 264 €

15/12/2023 n° 1 T · Appartement · 4 p. 15/12/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 172 500 €2 006 €/m² 2 006 €

25/05/2023 n° 1 T · Appartement · 1 p. 25/05/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 255 000 €7 969 €/m² 7 969 €

24/05/2023 n° 1 T · Appartement · 1 p. 24/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €

16/02/2023 n° 1 T · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €

17/11/2022 n° 1 T · Appartement · 1 p. 17/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 144 700 €4 522 €/m² 4 522 €

14/02/2022 n° 1 T · Appartement · 2 p. 14/02/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 218 000 €4 638 €/m² 4 638 €

26/01/2021 n° 1 T · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 370 000 €7 708 €/m² 7 708 €

26/01/2021 n° 1 T · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 283 000 €5 896 €/m² 5 896 €

11/03/2019 n° 1 T · Appartement · 1 p. 11/03/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

25/06/2018 n° 1 T · Appartement · 2 p. 25/06/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

27/04/2018 n° 1 T · Appartement · 1 p. 27/04/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €

12/01/2018 n° 1 T · Appartement · 1 p. 12/01/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 83 000 €4 882 €/m² 4 882 €

13/07/2017 n° 1 T · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

17/01/2017 n° 1 T · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €

10/01/2017 n° 1 T · Appartement · 1 p. 10/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €

11/07/2016 n° 1 T · Appartement · 3 p. 11/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 000 €4 231 €/m² 4 231 €

05/04/2016 n° 1 T · Appartement · 1 p. 05/04/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 91 000 €3 500 €/m² 3 500 €

06/11/2015 n° 1 T · Appartement · 1 p. 06/11/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

22/07/2014 n° 1 T · Appartement · 1 p. 22/07/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 132 000 €4 714 €/m² 4 714 €

09/01/2014 n° 1 T · Appartement · 2 p. 09/01/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 132 000 €2 316 €/m² 2 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue Berlioz, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+11 %6 176 €/m²Appt 34 m² · 11 ventes · 2026 n° 1 B+1 %5 633 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2025

n° 1 TVOUS ÊTES ICI4 714 €/m²30 ventes · dernière 2026

n° 3−29 %3 985 €/m²Appt 114 m² · 9 ventes · 2025 n° 3 B−9 %5 100 €/m²Appt 51 m² · 9 ventes · 2025 n° 3 T−7 %5 175 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022 n° 5−18 %4 559 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2025 n° 5 T−26 %4 118 €/m²Appt 32 m² · 15 ventes · 2026 n° 7−3 %5 440 €/m²Appt 43 m² · 27 ventes · 2026 n° 15−12 %4 892 €/m²Appt 52 m² · 18 ventes · 2026

RUE BERLIOZMÉDIANE DE LA RUE 5 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+9 %6 107 €/m²Maison 131 m² · vendu 2014 n° 10−11 %4 959 €/m²Appt 72 m² · 24 ventes · 2026 n° 12−39 %3 417 €/m²Appt 21 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue Berlioz →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

786 € 4 227 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 138 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 234 990 € 3 357 €

34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 238 000 € 3 400 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 214 970 € 3 071 €

36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 309 024 € 3 552 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saïda

Ventes sur la voie0

Voir Rue Saïda ↗

La Victorine-Grinda

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir La Victorine-Grinda ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-29 %

Rendement brut6.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 T ?

LA RUERue Berlioz403 ventes depuis 2014 · 5 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 T Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 138 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 T Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 58 m² à 240 000 €, soit 4 138 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 4 138 €/m² contre 5 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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