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France › Nice › Musiciens › Rue Berlioz › n° 1 B

1 B Rue Berlioz, Nice

Vendu 400 000 € (5 714 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1 B5 600 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Berlioz5 583 €/m² 403 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 846 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 233 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0241
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 5 714 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 B Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 567 € À 9 033 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2025 n° 1 B · Appartement · 3 p. 17/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 400 000 €5 714 €/m² 5 714 €
05/03/2025 n° 1 B · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 420 000 €5 600 €/m² 5 600 €
17/12/2024 n° 1 B · Appartement · 2 p. 17/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 315 250 €6 853 €/m² 6 853 €
30/09/2024 n° 1 B · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 542 000 €9 033 €/m² 9 033 €
29/12/2023 n° 1 B · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 370 000 €5 286 €/m² 5 286 €
20/12/2023 n° 1 B · Appartement · 2 p. 20/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 261 100 €5 676 €/m² 5 676 €
25/10/2022 n° 1 B · Appartement · 1 p. 25/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 231 000 €7 700 €/m² 7 700 €
28/01/2022 n° 1 B · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
13/01/2022 n° 1 B · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 285 000 €6 196 €/m² 6 196 €
29/12/2021 n° 1 B · Appartement · 2 p. 29/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/05/2021 n° 1 B · Appartement · 3 p. 20/05/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 425 000 €5 667 €/m² 5 667 €
23/12/2020 n° 1 B · Appartement · 1 p. 23/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €
28/06/2018 n° 1 B · Appartement · 1 p. 28/06/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 163 650 €5 279 €/m² 5 279 €
25/08/2015 n° 1 B · Appartement · 1 p. 25/08/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 928 € 11 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE BERLIOZ 30 m² 105 990 € 3 533 €
3 RUE BERLIOZ 46 m² 288 006 € 6 261 €
3 RUE BERLIOZ 114 m² 629 964 € 5 526 €
3 RUE BERLIOZ 83 m² 160 024 € 1 928 €
3 RUE BERLIOZ 69 m² 362 802 € 5 258 €
1 T RUE BERLIOZ 27 m² 114 993 € 4 259 €
1 T RUE BERLIOZ 25 m² 155 000 € 6 200 €
1 T RUE BERLIOZ 48 m² 369 984 € 7 708 €
1 T RUE BERLIOZ 47 m² 217 986 € 4 638 €
1 T RUE BERLIOZ 49 m² 263 179 € 5 371 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 928 € à 11 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Berlioz
Fourchette courante4 929 – 7 015 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Berlioz ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+27 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 B ?

LA RUERue Berlioz403 ventes depuis 2014 · 5 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 846 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 B Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 233 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 B Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 70 m² à 400 000 €, soit 5 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 5 714 €/m² contre 5 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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