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France › Nice › Musiciens › Rue Berlioz › n° 1

1 Rue Berlioz, Nice

Vendu 224 350 € (6 599 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 083 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 827 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 5 643 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0240
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 599 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 063 € À 7 917 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/07/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 224 350 €6 599 €/m² 6 599 €
27/02/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 475 000 €7 917 €/m² 7 917 €
29/08/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 350 965 €6 267 €/m² 6 267 €
29/06/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 365 000 €6 083 €/m² 6 083 €
20/12/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 306 500 €6 663 €/m² 6 663 €
03/05/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 328 000 €5 754 €/m² 5 754 €
27/02/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/02/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 000 €3 209 €/m² 3 209 €
16/01/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/01/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
11/09/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €
11/07/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/07/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 310 000 €7 750 €/m² 7 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 006 € 9 033 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 599 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE BERLIOZ 46 m² 315 238 € 6 853 €
1 B RUE BERLIOZ 75 m² 425 025 € 5 667 €
1 B RUE BERLIOZ 70 m² 399 980 € 5 714 €
1 B RUE BERLIOZ 46 m² 285 016 € 6 196 €
1 B RUE BERLIOZ 70 m² 370 020 € 5 286 €
1 B RUE BERLIOZ 46 m² 261 096 € 5 676 €
1 B RUE BERLIOZ 44 m² 220 000 € 5 000 €
1 B RUE BERLIOZ 30 m² 231 000 € 7 700 €
1 B RUE BERLIOZ 30 m² 129 990 € 4 333 €
1 B RUE BERLIOZ 75 m² 420 000 € 5 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 006 € à 9 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Berlioz
Fourchette courante4 890 – 7 008 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Berlioz ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 224 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 827 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 599 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 643 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2025, appartement de 34 m² à 224 350 €, soit 6 599 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 6 599 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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