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France › Nice › Musiciens › Rue Berlioz › n° 3 T

3 T Rue Berlioz, Nice

Vendu 185 000 € (6 607 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3 T4 617 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Berlioz5 583 €/m² 403 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 771 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 433 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0234
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 6 607 €/m² en 2022 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 T Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 333 € À 6 607 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2022 n° 3 T · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 000 €6 607 €/m² 6 607 €
17/09/2021 n° 3 T · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 277 000 €4 617 €/m² 4 617 €
31/07/2020 n° 3 T · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 172 000 €5 733 €/m² 5 733 €
04/04/2017 n° 3 T · Appartement · 1 p. 04/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 928 € 11 190 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 607 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 B RUE BERLIOZ 48 m² 304 992 € 6 354 €
3 B RUE BERLIOZ 51 m² 102 000 € 2 000 €
5 RUE BERLIOZ 68 m² 310 012 € 4 559 €
5 RUE BERLIOZ 68 m² 327 284 € 4 813 €
5 RUE BERLIOZ 90 m² 305 010 € 3 389 €
5 RUE BERLIOZ 90 m² 385 020 € 4 278 €
5 RUE BERLIOZ 68 m² 314 976 € 4 632 €
3 RUE BERLIOZ 69 m² 362 802 € 5 258 €
3 RUE BERLIOZ 83 m² 160 024 € 1 928 €
3 RUE BERLIOZ 114 m² 629 964 € 5 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 928 € à 11 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Berlioz
Fourchette courante4 929 – 7 015 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Berlioz ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+25 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 T ?

LA RUERue Berlioz403 ventes depuis 2014 · 5 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 771 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 T Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 607 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 T Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2022, appartement de 28 m² à 185 000 €, soit 6 607 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 6 607 €/m² contre 5 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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