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France › Nice › Musiciens › Rue Berlioz › n° 3

3 Rue Berlioz, Nice

Vendu 630 000 € (5 526 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 985 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 820 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 5 715 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0243
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 526 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 928 € À 6 377 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/03/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 18/03/2025 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 630 000 €5 526 €/m² 5 526 €
22/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 362 790 €5 258 €/m² 5 258 €
09/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 160 000 €1 928 €/m² 1 928 €
22/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/02/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 106 000 €3 533 €/m² 3 533 €
30/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 288 000 €6 261 €/m² 6 261 €
14/10/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 199 250 €3 985 €/m² 3 985 €
01/06/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 166 000 €3 388 €/m² 3 388 €
30/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
19/06/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/06/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 440 000 €6 377 €/m² 6 377 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 259 € 11 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE BERLIOZ 60 m² 541 980 € 9 033 €
1 B RUE BERLIOZ 46 m² 315 238 € 6 853 €
1 B RUE BERLIOZ 75 m² 425 025 € 5 667 €
1 B RUE BERLIOZ 70 m² 399 980 € 5 714 €
1 B RUE BERLIOZ 46 m² 285 016 € 6 196 €
1 B RUE BERLIOZ 70 m² 370 020 € 5 286 €
1 B RUE BERLIOZ 46 m² 261 096 € 5 676 €
1 B RUE BERLIOZ 44 m² 220 000 € 5 000 €
1 B RUE BERLIOZ 30 m² 231 000 € 7 700 €
1 B RUE BERLIOZ 30 m² 129 990 € 4 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 259 € à 11 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Berlioz
Fourchette courante4 890 – 7 008 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Berlioz ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 630 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 066 €
114 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/03/2025, appartement de 114 m² à 630 000 €, soit 5 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 5 526 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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