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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Berlioz › n° 5 T

5 T Rue Berlioz, Nice

Vendu 120 000 € (3 750 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0620033 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5 T4 118 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Berlioz5 583 €/m² 403 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +55 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Nice3 286 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 020 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0230
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX3
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 T Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 781 € À 6 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/04/2026 n° 5 T · Appartement · 2 p. 24/04/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
30/05/2023 n° 5 T · Appartement · 2 p. 30/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 72 500 €1 813 €/m² 1 813 €
17/03/2022 n° 5 T · Appartement · 1 p. 17/03/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 65 000 €4 333 €/m² 4 333 €
29/07/2021 n° 5 T · Appartement · 1 p. 29/07/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 50 000 €3 333 €/m² 3 333 €
20/07/2020 n° 5 T · Appartement · 2 p. 20/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €
18/02/2020 n° 5 T · Appartement · 1 p. 18/02/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
09/12/2019 n° 5 T · Appartement · 1 p. 09/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 77 000 €2 567 €/m² 2 567 €
14/05/2019 n° 5 T · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 57 000 €1 781 €/m² 1 781 €
26/04/2019 n° 5 T · Appartement · 1 p. 26/04/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 106 000 €6 625 €/m² 6 625 €
28/08/2018 n° 5 T · Appartement · 1 p. 28/08/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €
17/02/2017 n° 5 T · Appartement · 1 p. 17/02/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 105 000 €6 563 €/m² 6 563 €
03/11/2015 n° 5 T · Appartement · 1 p. 03/11/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 86 950 €5 434 €/m² 5 434 €
20/05/2015 n° 5 T · Appartement · 1 p. 20/05/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 80 000 €3 810 €/m² 3 810 €
11/04/2014 n° 5 T · Appartement · 1 p. 11/04/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 90 000 €5 625 €/m² 5 625 €
21/03/2014 n° 5 T · Appartement · 1 p. 21/03/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 77 400 €4 838 €/m² 4 838 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 4 227 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 234 990 € 3 357 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 238 000 € 3 400 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 70 m² 214 970 € 3 071 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 309 024 € 3 552 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 97 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-29 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 T ?

LA RUERue Berlioz403 ventes depuis 2014 · 5 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 286 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 T Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 T Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2026, appartement de 32 m² à 120 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 3 750 €/m² contre 5 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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